Apartament de vânzare, Budapesta XXI, sector

Textul tradus
ZONĂ VERDE, ETAJ, APARTAMENT DIN CĂRĂMIDĂ 38M2, FĂRĂ ÎNCĂRCARE, DE VÂNZARE DE CĂTRE PROPRIETAR În Csepel Csillagtelep, într-un mediu verde asemănător unui parc, un apartament la etajul întâi, într-un condominiu cultural construit din cărămidă, izolat și construit în regim de parc, este de vânzare către un cumpărător cash. Clădirea a primit izolație exterioară de 8 cm în 2023, o centrală termică pe gaz asigură încălzirea în toate zonele și alimentarea cu apă caldă în același timp. Apartamentul are, de asemenea, instalat un sistem de aer condiționat cu răcire/încălzire, ferestre mari din PVC oscilante/deschise (cu plasă de țânțari în cameră) și o ușă de intrare cu închidere în 4+1 puncte, deasupra căreia există o fereastră oscilantă pentru ventilație. În 2023, instalația electrică din apartament a fost complet înlocuită, baia are încălzire prin pardoseală și o cadă de dimensiuni mari, iar o cămară separată se deschide din hol. Calorifere se găsesc în hol, baie, bucătărie și dormitor. Poate fi transformat într-un apartament cu 1+1 camere, cu o configurație confortabilă, dacă se dorește. Există posibilitatea de a instala dulapuri de depozitare suplimentare în baie și pe hol, câștigând astfel și mai mult spațiu de ambalare/depozitare. Bucătărie spațioasă cu mobilier de bucătărie, ferestre mari, coș de fum luminos, orientat spre est, verificat periodic. Datorită amenajării și amplasării sale, poate fi ideală pentru toate vârstele. Camera are parchet, celelalte camere au pardoseli cu gresie, iar o parte din gresie și faianță din apartament se află încă la subsol. Necesită renovări minore și vopsire. Apartamentul include o cameră de depozitare privată cu încuietoare la subsol; loc de parcare în fața clădirii. Clasă energetică B!! Costurile generale sunt foarte mici, un cost comun (15.700,- până la achitarea izolației și a renovării exterioare a casei (sfârșitul anului 2026), apoi aceasta va scădea la aproximativ 11.000), iar costurile generale după utilizarea propriei apei, electricității și gazelor sunt în medie între 12-20.000 pe lună de persoană. Comunitatea rezidențială este bună, cu vecini drăguți; animalele de companie sunt permise. Achiziția proprietății include și: mobilier de bucătărie, aragaz (pe gaz), frigider/încălzitor, aer condiționat în cameră, dulapuri mari de depozitare pe hol, iar contra unei sume convenite separat vom lăsa acolo o mașină de spălat vase Gorenje pentru 8 persoane. Din motive de securitate, poarta clădirii și toate coridoarele sunt încuiate separat, la poarta de intrare este prevăzut un sonerie și există, de asemenea, un grilaj de dimensiuni normale, care se poate încuia în fața ușii de intrare a apartamentului. Camerele apartamentului sunt următoarele: Hol, cămară, baie cu cadă și toaletă (250x205), bucătărie cu fereastră mare (280x225), hol și o cameră mare (395x490) cu fereastră mare. Planul etajului a fost desenat de mine, deci nu este exact, dar sper că oferă câteva informații despre camere. Filmarea este posibilă la cerere. Stații de autobuz la câteva minute distanță (35, 36 și noapte), în apropiere există o grădiniță, loc de joacă, școală, cabinet medical, farmacie, brutărie, oficiu poștal, oportunități de cumpărături, Spar, Aldi, Tesco, facilități sportive în aer liber și mult spațiu verde. Oportunitate excelentă pentru investiție. Proprietate fără sarcini, de la 1/1 proprietar, mutare imediată posibilă după cumpărare. Se recomandă doar achiziționarea de către cumpărători serioși, plătiți cu numerar; agenții imobiliari și cumpărătorii cu istoric de credit vă rugăm să nu aplicați! Vă mulțumim pentru înțelegere!

Textul original
ZÖLDÖVEZETI, ELSÔ EMELETI, 38M2 TEHERMENTES TÉGLA LAKÁS TULAJDONOSTÓL ELADÓ

Csepel Csillagtelepen, parkos zöld övezeti környezetben, tégla építésű, szigetelt, kulturált társasházban első emeleti öröklakás eladó készpénzes vásárlónak.

Az épület 2023-ban 8 cm-es külső szigetelést kapott, gázkazán biztosítja a fűtést minden térségben és a melegvíz ellátást is egyben. A lakásban továbbá hűtő/fűtő klíma is beépítésre került, nagy PVC bukó/nyitható ablakokkal (a szobában szúnyoghálóval) és 4+1 ponton záródó bejárati ajtóval, amely fölött bukó ablak található a szellőztetéshez.

2023-ban a lakásban az elektromos vezetékek teljes cseréje megtörtént, a fürdőben padló fűtés és teljes nagyságú kád található, illetve az előszobából egy különálló kamra is nyílik. Radiátor található az előszobában, fürdőszobában, konyhában és a szobában is.

Igény szerint átalakítható 1+1 félszobás lakássá, kényelmes elrendezéssel. Lehetőség van további tároló szekrények beépítésére a fürdőben, előszobában is, ezzel még több pakoló/tároló területet nyerve. Tágas elrendezésű konyhabútoros konyha, nagy ablakokkal, világos, keleti fekvésű, rendszeresen ellenőrzött bélelt kéménnyel. Elrendezéséből és elhelyezkedéséből adódóan minden korosztálynak ideális lehet.

A szoba parkettás, a többi helyiség járólapos, a lakásban található csempékből és járólapokból még van a pincében. Kisebb átalakítás és festés igényelt. A lakáshoz tartozik egy zárható saját tároló a pincében; parkolási lehetőség az épület előtt.

Energetikai besorolás B!! A rezsi költség igazán alacsony, közös költség (15.700,- a szigetelés és a ház külső felújításának kifizetéséig (2026 vége), majd ez kb. 11.000-re csökken) és a rezsi költség saját víz, villany és gáz használat után egy főnek átlagosan havi 12-20.000 között van. A lakó közösség jó, kedves szomszédokkal; háziállatok tartása engedélyezett.

Az ingatlan vásárlás magába foglalja továbbá: konyhabútor, tűzhely (gáz), hűtő/fűtő klíma a szobában, előszobai nagy tároló szekrények, illetve külön megállapodott összegért egy 8 személyes Gorenje mosogató gépet is ott hagyunk.

Biztonság érdekében az épület kapuja, illetve minden folyosója is külön zárva tartott, bejárati kapunál csengő biztosított, illetve egy teljes nagyságú zárható rács is található a lakás bejárati ajtaja előtt.

A lakás helyiségei a következők:
Előszoba, kamra, kádas fürdő vécével (250x205), konyha nagy ablakkal (280x225), átjáró és egy nagy szoba (395x490) nagy ablakkal. Az alaprajzot én rajzoltam, tehát nem pontos, de remélhetőleg ad egy kis infot a helyiségekről.

Videó igénylés esetén lehetséges.

Buszmegállók pár percre (35, 36 és éjszakai), a közelben van óvoda, játszótér, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség, posta, bevásárlási lehetőségek, Spar, Aldi, Tesco, szabadtéri sportolási lehetőség és sok zöld felület.

Kiváló lehetőség befektetésnek is.

Tehermentes ingatlan, 1/1 tulajdonostól, vásárlás után beköltözés azonnal megoldható.

Csak komoly, készpénzes vásárlók jelentkezzenek; ingatlanosok, hitellel vásárlók kérjük ne jelentkezzenek! Köszönjük megértésüket!