Apartament de vânzare, Tatabánya

Textul tradus
Investitori, atenție! Este foarte rar să găsești pe piața imobiliară un apartament pe care să îl poți deține cu o reducere de până la -50% sau chiar mai mult. Acesta este un apartament cu 4 camere la etajul 1, cu balcon, ferestre și uși din plastic în Tatabánya. Dacă credeți că aceasta este o ofertă de investitor de neratat, atunci aveți dreptate. Vă rugăm să citiți cu atenție descrierea PÂNĂ LA SFÂRȘIT (!!)! Apartamentul avea inițial un living + 2 dormitoare, dar bucătăria a fost adăugată la living, astfel încât în locul bucătăriei a fost creat un dormitor. Baia și bucătăria au fost renovate, la fel și rețeaua de apă. Ferestrele din plastic au și obloane. Camerele au fost placate cu gresie, faianță și parchet laminat. Ușa de la intrare este din oțel, cu ferestre și uși de securitate. Pe hol au fost create două dulapuri mari. Desigur, așa cum spune zicala populară: nu există trandafir fără spini - ei bine, și acest trandafir are câțiva spini, dar cine îl plantează și așteaptă cu răbdare va înflori abundent în câțiva ani... Nu se poate ști exact câți ani, așa că este mai potrivit pentru investitori pe termen lung, răbdători. Despre ce este vorba: De vânzare în zona populară a Tatabánya Kertváros, pe strada Dr. Vitalis, în blocurile din spatele Spar, se află PROPRIETATEA unui apartament cu 4 camere, la etajul 1, balcon, geamuri din plastic. Apartamentul este grevat de un uzufruct care durează până la deces (IMPORTANT!), ceea ce înseamnă că folosința apartamentului poate fi exercitată de uzufructuarul în vârstă de 57 de ani pentru tot restul vieții. După aceea, dreptul de folosință trece și la proprietar, ceea ce înseamnă că investiția dumneavoastră va fi achitată în acel moment. Desigur, toate costurile utilităților de până atunci sunt plătite de uzufructuarul care utilizează apartamentul. (Altfel, vă veți pierde uzufructul, iar dreptul de utilizare vă va fi transferat imediat.) Dumneavoastră, viitorul proprietar, ar trebui să considerați această proprietate ca o investiție pe termen lung, deși este posibil ca investiția dumneavoastră să se amortizeze considerabil în câțiva ani, chiar și în câteva luni, deoarece prețul estimat actual al proprietății este de cel puțin 36-40 de milioane HUF. FACEȚI CALCULUL! Aceasta este o investiție pasivă cu un randament anual de aproximativ 20-25% și practic nu trebuie să faceți nimic. Gândiți-vă, în ultimii 10 ani prețul acestei proprietăți a crescut de aproximativ 5 ori! Acum, valoarea sa totală de piață ar fi de aproximativ 36 de milioane HUF... dacă se întâmplă să o puteți deține în 10 ani, atunci puteți calcula care va fi probabil valoarea de piață a apartamentului. Numiți o altă investiție care ar da un randament atât de bun, adică ar crește de aproximativ 10 ori în 10 ani! Modificări ale prețurilor proprietăților rezidențiale în ultimii 10 ani: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Ați economisi pentru pensie pentru că sunteți tânăr și conștient de prăbușirea sistemului de pensii? - Ați asigura viitorul, educația ulterioară și un start în viață pentru copilul dumneavoastră? Există mii de produse financiare promovate pe piață pentru acestea, dar oricine analizează puțin va ști că această investiție vă va aduce cel puțin de 10 ori randamentul NET (adică randamentul real disponibil) al acestor economii! Această achiziție imobiliară este o investiție bună pentru cei care pot accepta că investiția lor se poate amortiza în 1-2 ani, dar poate fi și în 10-20 de ani, dar un lucru este sigur: cu cât se maturizează mai mult, cu atât se va „sprăbi” mai mult! Conform datelor statistice centrale ale Ungariei, în funcție de speranța de viață la naștere, trebuie să așteptați aproximativ 15 ani, ceea ce înseamnă că în 15 ani banii investiți acum ar putea valora de până la 15 ori mai mult! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Înainte de a solicita o vizionare, vă rugăm să rețineți că vizionarea interiorului unei proprietăți cu uzufruct este extrem de dificilă sau chiar imposibilă, așa că nu este obișnuit să solicitați o vizionare interioară pentru proprietățile cu uzufruct. Nu este diferit aici. Indiferent, un ofertant serios cu intenția de a cumpăra își poate indica intenția de a viziona proprietatea într-o declarație scrisă adresată biroului nostru. NU este disponibil (!!) un credit ipotecar sau o subvenție CSOK pentru proprietate. Dacă doriți să faceți o ofertă de cumpărare pentru apartament pe baza fotografiilor, datelor proprietății și descrierii, vă rugăm să nu ezitați să ne sunați. *** IMPORTANT!! CE TREBUIE SĂ ȘTIȚI DESPRE LICENȚA DE UTILIZARE: (Dacă nu sunteți familiarizat cu subiectul sau doriți să aflați mai multe despre acesta, vă rugăm să citiți descrierea din linkul de mai jos) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/

Textul original
Befektetők figyelem!

Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet.
Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán.

Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan befektetői ajánlat, akkor Önnek igaza van.
Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást!

A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva.

Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva…
Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való.

Hogy miről is van szó:
Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA.
A lakás holtig tartó haszonélvezettel van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 57 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.)

Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 36-40 MFt.

SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie.
Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 36 MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát!

Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása:
https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg

- Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével?
- Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be?
A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek!

Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" !

A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz!
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html

Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp.
Ettől függetlenül egy komoly vételi szándékú ajánlattevő az irodánkban írásbeli nyilatkozatban jelezheti az eladónak a megtekintési szándékát.

Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel.

Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran.


***
FONTOS!! AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL:
(Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást)
https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/