Birou de închiriat, Budapesta XIII, sector

Textul tradus

Textul original
Budapest XIII. kerületének egyik legforgalmasabb és legdinamikusabban fejlődő részén, a Lehel út és a Béke tér közvetlen közelében hosszú távra kiadó egy 133 m²-es üzlethelyiség-együttes, amely kiváló lehetőséget kínál kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátóipari tevékenység számára.

Az ingatlan egy 90 m²-es, közvetlen utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiségből, valamint egy 43 m²-es saját teraszból áll, amely tovább növeli a hasznosítható területet és az üzleti potenciált. Az üzlet rendkívül frekventált környezetben helyezkedik el, a Polgármesteri Hivatal, egészségügyi intézmények, bankok, busz- és villamosmegállók közvetlen közelében, így folyamatos gyalogos és autós forgalmat biztosít.

A helyiség korszerű VRF hőszivattyús hűtő-fűtő rendszerrel felszerelt, az ipari áramellátás (3×80 A) pedig számos üzleti tevékenység számára ideális feltételeket teremt. A belső tér jelenleg is könnyen alakítható, így az új bérlő saját igényeire szabhatja az elrendezést. Az ingatlanhoz két teremgarázs-beálló is tartozik, amelyek közvetlen kapcsolatban állnak az üzlet hátsó részével.

A korábban pékségként, majd sikeresen működő szoláriumként üzemelő helyiség kiváló adottságainak köszönhetően számos üzleti koncepció megvalósítására alkalmas.

Bérleti díj: 850.000 Ft + ÁFA / hó
Közös költség: 55.000 Ft / hó
Teremgarázs: 25.000 Ft + ÁFA / hó / beálló

3 különleges adottság

-Kiemelkedő gyalogos- és autóforgalom a XIII. kerület egyik legfrekventáltabb csomópontjában.
- 43 m²-es saját terasz és homlokzati reklámfelület, amelyet a bérleti díj tartalmaz.
- Rugalmasan alakítható üzlettér ipari árammal és modern VRF rendszerrel, számos üzleti tevékenységhez ideális.

Prime Commercial Space for Rent in the Heart of Budapest's 13th District

Located in one of the busiest and fastest-growing areas of Budapest's 13th District, near Lehel Road and Béke Square, this 133 sqm commercial property is available for long-term lease and offers excellent opportunities for retail, service, hospitality, or office-related businesses.

The property consists of a 90 sqm street-front commercial unit with direct customer access and a private 43 sqm terrace, providing additional usable space and strong business visibility. Situated in a highly trafficked area near the District Mayor's Office, healthcare facilities, banks, public transportation stops, and major service providers, the location guarantees outstanding exposure to both pedestrian and vehicle traffic.

The premises are equipped with a modern VRF heating and cooling system and industrial-grade electrical capacity (3×80 Amps), making them suitable for a wide range of commercial activities. The interior layout can be easily customized to meet the tenant's requirements. Two underground parking spaces are also available, directly connected to the rear section of the property.

Previously operating successfully as a bakery and later as a solarium studio, the property offers excellent infrastructure and flexibility for a variety of business concepts.

Rental fee: HUF 850,000 + VAT / month
Common cost: HUF 55,000 / month
Underground parking: HUF 25,000 + VAT / space / month

3 Key Highlights

- Exceptional visibility and foot traffic in one of the busiest commercial locations of District XIII.
- Private 43 sqm terrace and façade advertising opportunities included in the rental fee.
- Flexible layout with industrial power supply and modern VRF climate system, ideal for various busines