Birou de vânzare, Budapesta IX, sector

Textul tradus
Proprietate versatilă de vânzare pe strada Ráday - A funcționat ca restaurant, dar ar putea fi și o alegere excelentă ca apartament! În inima sectorului 9 din Budapesta, pe populara stradă Ráday, vă oferim spre vânzare o proprietate de 85 m² cu intrare la stradă, în stare bună, care a funcționat anterior ca restaurant, dar datorită designului și amplasării sale, poate funcționa perfect și ca apartament. Proprietatea este situată la parterul unui condominiu monument istoric, construit în 1871, unde atmosfera istorică și funcționalitatea modernă se întâlnesc armonios. Clădirea și-a păstrat caracterul burghez clasic, fiind în același timp modernizată din punct de vedere tehnic și adaptată nevoilor actuale. Planul etajului permite crearea unui spațiu de locuit confortabil: în prezent găzduiește o zonă spațioasă pentru oaspeți, zone de serviciu, bucătărie, spații de depozitare, toalete și un vestiar pentru personal. Camerele sunt bine organizate, luminoase, cc. Au o înălțime interioară de 2,7 metri și pot fi ușor transformate într-un apartament cu living + 2 dormitoare, dacă se dorește. În bucătărie a fost instalat un sistem profesional de evacuare a aerului, iar încălzirea și apa caldă sunt asigurate de aparate electrice. Gazul a fost instalat, dar în prezent nu este racordat. Caracteristici suplimentare: - Renovare completă: 2021 - Aer condiționat și sistem de alarmă - Fără sarcini, proprietate individuală - toate utilitățile disponibile - Cheltuieli comune: 34.000 HUF/lună (consum de apă inclus) - Parcare: pe stradă, în zone publice (zonă cu plată) Remarcabil din punct de vedere al locației: Strada Ráday este o destinație populară printre străini, aproape de Universitatea Corvinus, Piața Kálvin și Bálna, deci este o alegere excelentă pentru investiție sau închiriere pe termen scurt sau lung. Fie că este vorba de o locuință, un spațiu comercial sau o investiție - această proprietate oferă o oportunitate remarcabilă din toate punctele de vedere. Opțiune de achiziție duty-free cu o companie: Proprietatea poate fi achiziționată nu doar independent, ci și cu o companie, ceea ce reprezintă o opțiune deosebit de avantajoasă pentru investitori. Societatea este o societate cu răspundere limitată care funcționează de 35 de ani și a fost fondată exclusiv de proprietarul imobilului și nu are alte activități, active sau pasive. Compania nu are datorii, nu are împrumuturi și este 100% privată. Dacă achiziția se face sub forma unei societăți comerciale, cumpărătorul este scutit de plata impozitului pe câștigurile de capital de 4%, datorat la achiziționarea proprietății, ceea ce poate reprezenta economii semnificative de costuri. Această structură poate fi o alegere ideală pentru cei care își planifică activitatea pe termen lung și apreciază administrarea rapidă, un cadru juridic transparent și beneficiile financiare. Pentru mai multe informații sau pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați cu încredere, chiar și în weekend!

Textul original
Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó a Ráday utcában – Étteremként funkcionált, de lakásként is kiváló választás lehet!

Budapest belvárosában, a 9. kerület szívében, a népszerű Ráday utcában kínálunk megvételre egy 85 m²-es, utcafronti bejárattal rendelkező, jó állapotú ingatlant, amely eddig étteremként üzemelt, de kialakításának és elhelyezkedésének köszönhetően akár lakásként is tökéletesen funkcionálhat.

Az ingatlan egy 1871-ben épült, műemléki védettségű társasház földszintjén található, ahol a történelmi hangulat és a modern funkcionalitás harmonikusan találkozik. Az épület megőrizte klasszikus polgári karakterét, miközben műszakilag korszerűsített, és a mai igényekhez igazított.

Az alaprajzi elrendezés lehetővé teszi a komfortos lakótér kialakítását: jelenleg egy tágas vendégtér, kiszolgáló helyiségek, konyha, raktár, mosdók és személyzeti öltöző található benne.

A helyiségek jól tagoltak, világosak, cc. 2,7 méteres belmagassággal rendelkeznek, és igény szerint könnyen átalakíthatók akár nappali + 2 hálószobás lakássá is. A konyhában professzionális szagelszívó rendszer került kialakításra, a fűtést és meleg vizet elektromos készülékek biztosítják. A gáz kiépített, de jelenleg nincs bekötve.

További jellemzők:
- Teljes felújítás: 2021
- Légkondicionáló és riasztó rendszer
- Tehermentes, 1/1-es tulajdon
- minden közmű rendelkezésre áll
- Közös költség: 34 000 Ft/hó (vízfogyasztást tartalmazza)
- Parkolás: utcán, közterületen (fizetős övezet)

Lokáció szempontjából kiemelkedő:
a Ráday utca kedvelt célpont a külföldiek körében, közel a Corvinus Egyetemhez, a Kálvin térhez és a Bálnához, így akár befektetésnek is remek választás rövid vagy hosszú távú bérbeadásra.

Legyen szó otthonról, üzleti célú hasznosításról vagy befektetésről – ez az ingatlan minden szempontból kiemelkedő lehetőséget kínál.

Illetékmentes vásárlás lehetőség céggel együtt:

Az ingatlan nemcsak önállóan, hanem céggel együtt is megvásárolható, amely különösen előnyös lehetőség befektetők számára. A társaság egy 35 éve működő, kizárólag az ingatlan tulajdonosára alapított Kft., amelynek nincs semmilyen egyéb tevékenysége, eszköze vagy kötelezettsége. A cég adósságmentes, hitele nincs, és 100%-ban magánszemély tulajdonában áll.

A vásárlás cég formájában történő lebonyolítása esetén a vevő mentesül az ingatlan vásárlás után fizetendő 4%-os vagyonszerzési illeték megfizetése alól, amely jelentős költségmegtakarítást jelenthet.
Ez a konstrukció ideális választás lehet mindazoknak, akik hosszú távra terveznek, és fontos számukra a gyors ügyintézés, a transzparens jogi háttér és a pénzügyi előnyök.

További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal, akár hétvégén is!