Casă de vacanţă/casă de odihnă de vânzare, Felsőörs

Textul tradus
O CASĂ DE VACANȚĂ CONFORTABILĂ, CONFORTABILĂ ȘI LINIȘTITĂ ÎNTR-UN MEDIU NATURAL FRUMOS ÎN FELSŐÖRSÖN Această casă de vacanță suburbană, construită la sfârșitul anilor '90, este de vânzare în Öreghegy, Felsőörs. Locația sa liniștită și naturală îi încântă imediat pe cei care vin aici. Se poate ajunge la ea la 170 m de pe șoseaua Almádi pe un drum de pământ de bună calitate, practicabil atât iarna, cât și vara, dar este ușor accesibilă și cu transportul public, stația de autobuz fiind la doar 240 m distanță. Terenul este un teren de colț de 2210 m2, cu intrări din două străzi. Are o formă pătrată ideală, aproape regulată (lățimea frontului la stradă: aprox. 44,7 m). Irigarea economică este asigurată de o fântână săpată. Este plantată cu meri, cireși, vișini, caiși, pruni și peri productivi. Dimensiunea terenului oferă oportunități agricole suplimentare, dacă se dorește. În starea sa actuală, este îngrijită și amenajată peisagistică. O pivniță de 4 X 2,5 m oferă spațiu de depozitare pentru culturi sau vin. Există, de asemenea, două garaje pentru parcarea mașinilor. În grădină există mai multe zone acoperite pentru relaxare și grătar, un depozit pentru unelte și o mică piscină acoperită de 3 X 4 m, adâncime de 80 cm, pentru relaxare. Casa de 105 m2 a fost construită în partea din spate a parcelei, astfel încât întreaga grădină și zona împădurită din jur sunt clar vizibile de pe terasa sa. Au fost create două intrări separate, o aripă a acesteia fiind din construcție tradițională din cărămidă, cealaltă parte dintr-o structură ușoară. Cele două apartamente pot fi, desigur, deschise într-unul singur. Acoperișul este acoperit cu șindrilă, fațada este prevăzută cu 8 cm de izolație termică. Ferestrele și ușile sunt din lemn și prevăzute cu obloane. Camere: Apartamentul din stânga, cu structură luminoasă: living, deasupra căruia a fost creat un dormitor cu galerie, baie cu duș + toaletă, bucătărie, dormitor, hol spațios. Încălzire: aer condiționat și șemineu cu placă. Apartamentul din dreapta, construit din cărămidă: living, dormitor cu galerie, baie cu duș + toaletă, hol spațios, dormitor. Încălzire: aer condiționat și sobă de teracotă. Pe această parte există și o casă mică, cu structură ușoară, de aproximativ 22 m2, care este conectată la clădirea principală printr-o terasă acoperită. În prezent este o bucătărie de vară, dar se pot crea și funcții opționale, de exemplu, un colț de wellness cu saună și duș. Zona aparține zonei Mk-1 în planul de urbanism, astfel încât extinderea ulterioară nu mai este posibilă. (Dezvoltare de 3% și înălțime maximă a clădirii de 4,0 m permisă) Utilități: apă, electricitate instalată, fără sistem de canalizare Amplasare: stație de autobuz la 240 m, Almádi, plaja Káptalanfüred la 3,4 km, plaja Alsóörs la 5 km, magazin alimentar la 1,7 km distanță. Apropierea de Almádi asigură o infrastructură mai serioasă și oportunități culturale. Proprietatea este înregistrată pe foaia de proprietate sub un singur număr topografic, în cadrul căruia se încadrează două calități: a) vie 558 m2 b) grădină și clădire agricolă (2 paturi simple, două paturi duble) 1652 m2 Vânzarea și cumpărarea trebuie anunțate. Felsőörs este una dintre așezările din Munții Balaton de unde – cel puțin dintr-o parte a așezării – se poate vedea Lacul Balaton, însă așezarea nu are propriul mal. Este situată într-un mediu cu caracteristici naturale unice, la doar 4 kilometri de malul lacului. O regiune de vis, plină de liniște și liniște. Caracterul peisajului Felsőörs este încă definit de podgorii și livezi, pante împădurite și clădiri construite în stilul tipic Munților Balaton. Agenția noastră de arhitectură și imobiliară vă poate oferi toată asistența profesională autentică pe care o putem folosi pentru a vă ajuta să luați o decizie. Solicitați informații detaliate despre proprietate! Urmăriți paginile noastre de Facebook Balatoniingatlanguru și Instagram balatoni_ingatlanguru. Sunați-ne cu încredere! Balatoni ingatlanguru – mai mult decât un broker.

Textul original
FELSŐÖRSÖN SZÉP TERMÉSZETI KÖRNYEZETBEN ÁLLÓ, HANGULATOS, KÉTEGYSÉGES NYARALÓ ELADÓ

Felsőörs Öreghegyen vált eladóvá ez a 90-es évek végén épült, külterületi nyaraló, melynek csendes, természetközeli fekvése azonnal elvarázsolja az ideérkezőt.
Az Almádi úttól 170 m jó minőségű, télen-nyáron jól járható földúton közelíthető meg, de tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, a buszmegálló mindössze 240 m.
A terület 2210 m2-es saroktelek, két utca felől is bejárattal rendelkezik. Ideális, majdnem szabályos négyzet alakú (utcafronti szélességei: kb. 44,7 m).
A gazdaságos öntözést ásott kút biztosítja. Termő alma-, cseresznye-, meggy-, sárgabarack-, szilva- és körtefákkal telepített. A telek mérete igény szerint további gazdálkodási lehetőséget nyújt. Jelenlegi állapotában rendezett, parkosított. Egy 4 X 2,5 m pince biztosítja a termény- vagy bortárolást.
A személyautók elhelyezésére két garázs is rendelkezésre áll. A kertben több helyen is elhelyeztek fedett kiülő- és sütögető helyet, szerszámtárolót, valamit egy 80 cm mély, 3 X 4 m-es fedett kismedence is a kikapcsolódást szolgálja.
A 105 m2-es ház a telek hátsó oldalhatárára épült, így a teraszáról a teljes kert és a környező erdős vidék jól látható.
Két külön bejáratú lakrész került kialakításra, amelynek egyik szárnya hagyományos téglaépítésű, a másik oldal könnyűszerkezetes. A két lakrész természetesen egybe is nyitható. A tető zsindelyfedésű, a homlokzat 8 cm-es hőszigeteléssel ellátott. Nyílászárói fa gyártásúak, zsalugáterrel szereltek.
Helyiségei:
Bal oldali, könnyűszerkezetes lakrész: nappali, amely felett galériázott háló lett kialakítva, zuhanyzós fürdőszoba + WC, konyha, hálószoba, tágas előtér. Fűtése: klíma és lemezkandalló
Jobb oldali, téglaépítésű lakrész: nappali, galériázott háló, zuhanyzós fürdőszoba + WC, tágas előtér, hálószoba. Fűtése: klíma és cserépkályha
Ezen az oldalon egy kb. 22 m2-es, könnyűszerkezetes kisház is áll, amely fedett terasszal össze lett kötve a főépülettel. Jelenleg nyári konyha, de választható funkciójú, pl. egy szaunás, zuhanyzós wellnes sarok is kialakítható benne.
A terület a rendezési tervben Mk-1 övezetbe tartozik, így további bővítés már nem lehetséges. (3 % beépíthetőséget és 4,0 m max. építménymagasságot engedélyez)
Közművek: víz, villany bevezetésre került, csatorna nincs
Elhelyezkedése: buszmegálló 240 m, Almádi, Káptalanfüredi strand 3,4 km, Alsóörs strand 5 km, élelmiszerbolt 1,7 km távolságra érhető el. Almádi közelsége biztosítja a komolyabb infrastruktúrát, kulturális lehetőségeket.
Tulajdoni lapon egy helyrajzi számon, azon belül két minőségben nyilvántartott ingatlan:
a) szőlő 558 m2
b) kert és gazdasági épület (2 egységes, iker) 1652 m2
Adásvétele kifüggesztés köteles.
Felsőörs a Balaton-felvidék azon települései közé tartozik, ahonnan – legalábbis a település egy része felől – látni lehet ugyan a Balatont, de saját tóparttal a helység nem rendelkezik. Páratlan természeti adottságú környezetben, a tóparttól mindössze 4 kilométerre fekszik. A csend és nyugalom álomszerű vidéke. A felsőörsi táj karakterét a mai napig is a szőlős- és gyümölcsöskertek, erdővel borított lankák határozzák meg, és a jellegzetes Balaton-felvidéki stílusban épült épületek.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő