Casă de vacanţă/casă de odihnă de vânzare, Giula

Textul tradus
Bloc de apartamente nou-nouț la poalele Castelului Gyula. Un bloc de apartamente cu două etaje, foarte frumos renovat, cu o suprafață construită de 325 mp, este de vânzare într-o locație perfectă. O parte a proprietății, în care au fost construite apartamentele, a fost construită în 2004 cu următorul conținut tehnic: - soclu din beton, cu izolație - zidărie din cărămidă de 30 cm, izolație termică exterioară de 10 cm - placă din beton armat monolitic de 20 cm grosime, izolație de 30 cm - încălzire cu radiatoare, acționată de o centrală pe gaz - rețea electrică nouă (3x25A) - 1 aparat de aer condiționat răcire-încălzire pentru fiecare unitate locativă (capacitate 2,5-3,5 kWh) - sistem de panouri solare de 12,5 kW instalat în 2020 (cu facturare anuală) - ferestre exterioare și interioare din pin, realizate la comandă, ferestrele cu geamuri în 2 straturi - alimentarea cu apă caldă în unitățile de la parter este rezolvată separat de o centrală termică inteligentă Ariston Cealaltă parte a proprietății are zidărie din chirpici, a cărei subperete, izolație și betonare au fost realizate și în 2004. Această parte a clădirii conține un spațiu de afaceri închiriat în prezent, un birou, o cameră mare de depozitare, o cameră tehnică și o saună cu infraroșu. Dacă se dorește, în această parte a clădirii se poate crea o zonă de locuit completă pentru operatorii blocului de apartamente, deoarece acesta este dotat cu o baie și o bucătărie. Blocul de apartamente are 10 apartamente separate, care pot găzdui până la 28-30 de persoane. În funcție de sezon, vă puteți aștepta la un venit de 10.000-14.000 HUF/persoană/noapte, iar datorită designului modern (izolație, panouri solare, uși și ferestre), proprietatea poate fi întreținută cu costuri minime. Datorită acestui fapt, poate funcționa ca o afacere cu adevărat profitabilă. Prețul de achiziție al proprietății include mobilierul și articolele de uz casnic ale apartamentelor, camera de zi (vasele, lenjeria de pat, prosoapele etc.) și articolele tehnice ale camerei utile (mașină de spălat, uscător, fier de călcat de mare capacitate). Proprietatea este, de asemenea, dotată cu o cameră video și un sistem smart home, astfel încât proprietarul își poate supraveghea proprietatea chiar și atunci când nu se află în oraș. Pe lângă o cameră de depozitare suplimentară, grădina are și o filagorie spațioasă, un fierbător și un loc de parcare cu poartă uscată. Parcarea mașinilor pe stradă este gratuită, deoarece există 4 locuri de parcare direct în fața clădirii, iar alte 6 locuri sunt oferite gratuit de către operatorii de apartamente în zonă. Locația sa este, de asemenea, perfectă, deoarece Castelul și Băile Castelului se află la 100 de metri, există și un restaurant pe stradă, iar centrul orașului este la doar câteva minute de mers pe jos. Această proprietate este o alegere perfectă pentru antreprenorii care caută o investiție care se va amortiza într-un timp relativ scurt, dar nu vor să se deranjeze cu dezvoltarea clientelei și mobilarea apartamentelor sau cu alte renovări! Proprietatea este liberă de sarcini și poate fi luată în posesie imediat după plata prețului de achiziție! Sunați cât mai curând posibil și vedeți ce ați putea obține din ea!! Sunt sigur că vă va plăcea! (Vă rugăm să sunați pentru mai multe fotografii și informații!)

Textul original
Újszerű apartmanház a Gyulai Vár tövében. Tökéletes helyen eladóvá vált egy 325 nm alapterületű kétszintes, nagyon szépen felújított apartmanház.
Az ingatlan egyik része, melyben az apartmanok ki lettek alakítva, 2004-ben épült az alábbi műszaki tartalommal:
- beton aljzat, szigeteléssel
- 30 cm-es tégla falazat, 10 cm-es külső hőszigeteléssel
- 20 cm vastag monolith vasbeton födém, 30 cm-es szigeteléssel
- gázkazánról működtetett radiátorfűtés
- új elektromos hálózat (3x25A)
- lakóegységeikét 1-1 db hűtő-fűtő klíma (2,5-3,5 kWh teljesítményűek)
- 2020-ban telepített 12,5 kW teljesítményű napelem rendszer (éves elszámolással)
- egyedi gyártású borovi fenyő külső és belső nyílászárók, az ablakok 2 rétegű üvegezéssel
- a melegvízellátás a földszinti egységekben külön-külön Ariston okos bojlerről megoldott

Az ingatlan másik része vályogtégla falazatú, melynek aláfalazása, szigetelése és betonozása 2004-ben szintén megtörtént. Ebben az épületrészben található egy jelenleg is bérbe adott üzlethelyiség, egy iroda, egy nagy méretű tároló, illetve a háztartási helyiség, valamint az infra szauna. Ebben az épületrészben igény szerint egy teljes lakórész is kialakítható az apartmanház üzemeltetői számára, hiszen fürdőszobával és konyhával is felszerelt.

Az apartmanházban 10 különálló apartman került kialakításra, mely akár 28-30 fő befogadására is alkalmas. Szezontól függően 10.000-14.000 Ft/fő/éj bevétellel lehet számolni, emellett a korszerű kialakításnak (szigetelés, napelem, nyílászárók) köszönhetően az ingatlan minimális rezsiköltséggel fenntartható. Ennek köszönhetően egy igazán rentábilis vállalkozásként működhet.
Az ingatlan vételára tartalmazza az apartmanok, a társalgó bútorzatát és használati tárgyait (étkészletek, ágynemű, törölköző stb), illetve a háztartási helyiség műszaki cikkeit (mosógép, szárítógép, nagykapacitású vasaló).

Az ingatlan kamerával és okos otthon rendszerrel is fel van szerelve, így a tulajdonos akkor is szemmel tudja tartani ingatlanát, ha nem tartózkodik a városban.
A kertben egy további tároló mellett egy tágas filagória, bográcsozó és egy szárazkapu beálló is helyet kapott.

A gépkocsik számára a parkolás az utcán díjmentesen megoldott, hiszen 4 parkolóhely található közvetlenül az épület előtt, illetve további 6 hely biztosított az apartman üzemeltetői részéről díjmentesen a környéken.

Lokációját tekintve is tökéletes, hiszen a Vár és a Várfürdő 100 méteren belül helyezkedik el, az utcában étterem is üzemel, de a belváros is mindössze néhány perces sétával elérhető.

Ez az ingatlan tökéletes választás vállalkozók számára, akik egy viszonylag rövid idő alatt megtérülő beruházást keresnek, de nem szeretnének a vendégkör kialakításával és az apartmanok berendezésével vagy bármilyen felújítással bajlódni!

Az ingatlan tehermentes, a vételár kifizetését követően akár azonnal birtokba vehető!

Hívjon mielőbb és nézze meg, hogy Ön mit tudna kihozni belőle!! Biztos vagyok benne hogy tetszeni fog!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)