Casă de vacanţă/casă de odihnă de vânzare, Balatonfüred

Textul tradus
Casă panoramică în Balatonfüred – cramă, terasă, teren mare! În zona liniștită a podgoriilor din Balatonfüred, pe un teren de 1868 m², se vinde o casă panoramică sofisticată de 158 m², în stare excelentă, cu o cramă boltită din cărămidă, terasă spațioasă, utilaje moderne și podgorii bine întreținute. Proprietatea combină stilul tradițional al Munților Balaton cu rafinamentul arhitecturii contemporane. A fost realizată din materiale naturale, nobile, cu munca meșterilor locali, astfel încât fiecare detaliu reflectă calitatea și durabilitatea. Casa vă oferă o panoramă a Lacului Balaton și liniștea naturii, în timp ce viața strălucitoare din Balatonfüred se află la câteva minute distanță. Date principale Locație: Balatonfüred, parcelă clasificată ca podgorie Suprafața parcelei: 1868 m² (cu podgorii bine întreținute, grădină ornamentală, cadru de cățărat cu tobogan, parcare spațioasă) Suprafața brută a clădirii: 158 m² Pivniță + parter + mansardă + cramă Încălzire prin pardoseală, calorifere suplimentare, sobă de teracotă cu funcție de cuptor, colector solar - design de economisire a energiei Locație panoramică, lângă o zonă naturală protejată Clădirea este o casă în formă de L, cu mai multe niveluri, cu izolație a acoperișului și fațadei, acoperită cu țigle duble de beton tip coadă de castor Subsol complet: cameră de depozitare, saună cu infraroșu, baie cu încălzire prin pardoseală, cameră tehnică Pivniță: boltită din cărămidă cu pământ, cu guri de ventilație separate, uși de stejar, luminatoare Parter: living + sufragerie (19,8 m²) + bucătărie (7,2 m²) cu aer condiționat split în spațiul de aer, cameră de oaspeți (8,9 m²) + baie cu duș (2,4 m²) Etaj: 2 dormitoare (20 și 10,2 m²) cu aer condiționat split, baie cu colț cadă (4,1 m²), toaletă separată (1,6 m²), cameră de depozitare Accesorii: sobă de teracotă, saună cu infraroșu, terasă semicirculară (25 m²), a cărei învelitoare necesită renovare, oferind astfel posibilitatea de a dezvolta în continuare nevoile individuale. Dotări și extrasuri Inginerie Viessmann: cu celule solare amplasate pe acoperiș, rezervorul tampon suplimentat cu o sursă de alimentare neîntreruptă de 705 l asigură apă caldă pe tot parcursul verii și funcție de suport pentru încălzire iarna. Încălzire: rezervorul subteran de gaz propan de 5 m³ asigură încălzire prin pardoseală la toate etajele, sobă de teracotă cu funcție de cuptor în living, aparate de aer condiționat split, plus radiatoare pentru prosoape în băi. Ferestre și uși: ferestre izolate din stejar cu lamele, sistem de alarmă cu detector de mișcare, camere video. Canalizare: sifon închis subteran. Conexiuni: placă UPC existentă și cablu telefonic instalat, WIFI Extra: sobă de teracotă și saună cu infraroșu. Grădină și parcelă Parcare pavată, pentru până la 5-6 mașini Parcela de 1868 m², din care 80% este plantație de viță de vie bine întreținută (Riesling, Muscat, struguri de masă) Gard pentru vânat, poartă plutitoare electrică, parcare mare cu iluminare Sistem de picurare pentru grădina ornamentală, reflectoare cu detector de mișcare în vie Loc de joacă: cadru de cățărat din lemn, tobogan, leagăn dublu Depozitare în grădină. Stare Nou, stare bine conservată Întreținută continuu Această proprietate este alegerea perfectă pentru cei care caută o clădire agricolă construită formal și regulat, într-un mediu liniștit și panoramic în Balatonfüred, cu conexiune la pivniță și cramă, infrastructură completă și utilaje de economisire a energiei.

Textul original
Panorámás szőlőhegyi ház Balatonfüreden – borospince, terasz, nagy telek!

Balatonfüred csendes szőlőhegyi részén, 1868 m²-es telken eladó egy 158 m²-es kitűnő állapotú, igényes, Tihanyra néző panorámás ház téglaboltozatos borospincével, tágas terasszal, modern gépészettel és gondozott szőlővel.
Az ingatlan Balaton-felvidék hagyományos stílusát és a kortárs építészet kifinomultságát ötvözi.
Természetes, nemes anyagokból, helyi mesterek munkájával készült, így minden részlete a minőséget és tartósságot tükrözi.
A ház a Balatonra nyíló panorámával és a természet nyugalmával ajándékoz meg, miközben Balatonfüred pezsgő élete néhány perc alatt elérhető.

Főbb adatok

Helyszín: Balatonfüred, szőlő besorolású telek
Telek mérete: 1868 m² (gondozott szőlővel, díszkerttel, csúszdás mászókával, tágas parkolóval)
Épület bruttó alapterülete: 158 m²
Pince + földszint + tetőtér + borospince
padlófűtés, extra radiátorok, sütőfunkciós cserépkályha, napkollektor – energiatakarékos kivitel
Panorámás elhelyezkedés, természetvédelmi övezet mellett

Az épület

L-alakú, több szinten kialakított ház, tető- és homlokzatszigeteléssel, kettős hódfarkú betoncseréppel fedve
Teljes alápincézés: tárolóhelyiség, infraszaunás, padlófűtéses fürdőhelyiség, gépészeti helyiség
Borospince: földdel fedett téglaboltozatos, külön szellőzőkkel, tölgyfa ajtókkal, felülvilágítással
Földszint: nappali + étkező (19,8 m²) + konyha (7,2 m² ) légtérben split klímával, vendégszoba (8,9 m²) + zuhanyzós fürdő (2,4 m²)
Emelet: 2 hálószoba (20 és 10,2 m²) split klímákkal, sarokkádas fürdő (4,1 m²), külön WC (1,6 m²), tároló

Kiegészítők: cserépkályha, infraszauna, félköríves terasz (25 m²), melynek burkolata felújításra szorul, így lehetőséget biztosítva a további egyéni igények kialakítására.

Felszereltség és extrák

Viessmann gépészet: a tetőn elhelyezett napcellákkal a 705 l szünetmentes tápegységgel kiegészített puffertároló egész nyáron melegvizet, télen fűtésrásegítés funkciót biztosít.
Fűtés: a föld alatti 5 m3-es propángáz tartály biztosítja a padlófűtést minden szinten, a nappaliban cserépkályha sütőfunkcióval, split klímák, a fürdőkben plusz törölközőszárító radiátorok.
Nyílászárók: spalettás hőszigetelt tölgyfaablakok, mozgás-nyitásérzékelő riasztórendszerrel, kamerákkal.
Szennyvíz: földalatti zárt szippantós.
Kapcsolatok: meglévő UPC tányér és bevezetett telefonkábel, WIFI
Extra: cserépkályha és infraszauna.

Kert és telek

Térkövezett parkoló, akár 5-6 autó részére
1868 m² telek, melynek 80%-a gondozott szőlő (rizling, muskotály, csemegeszőlők)
Vadkerítés, elektromos úszókapu, nagy parkoló világítással
Csepegtetőrendszer a díszkerthez, a szőlőben mozgásérzékelő reflektorok
Játszótér: fa mászóka, csúszda, dupla hinta
Kerti tároló.

Állapot

Újszerű, megkímélt állapot
Folyamatosan karbantartva

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik Balatonfüreden keresnek nyugodt, panorámás környezetben épült, hivatalosan és szabályosan megépített gazdasági épületet, pince- és borospince-kapcsolattal, teljes infrastruktúrával, energiatakarékos gépészettel.