Casă de vânzare, Györ

Textul tradus

Județul Győr-Moson-Sopron, Győrszentiván, casă de familie de vânzare, individuală, cu o căsuță potrivită pentru scop comercial. Nu se pot obține credite subvenționate și CSOK pentru proprietate. Cu toate acestea, se poate solicita un credit ipotecar cu aproximativ 60% autofinanțare. Motivul este că parcela este clasificată drept grădină închisă, dar proprietatea a fost reclasificată drept clădire rezidențială. ÎMPREJURIMI, CONTACT Această casă este situată aproape de centrul orașului Győrszentiván, accesibilă de pe un drum asfaltat. Győr se află la aproximativ 8 minute cu mașina, așezările fiind conectate la oraș prin linii regulate de autobuz. CLĂDIRE, PARCELĂ Proprietatea a fost scoasă din cultivare, astfel încât transferul de proprietate se desfășoară fără probleme. Parcela are o suprafață de 1728 m2, două treimi din ea este împrejmuită. De asemenea, au fost introduse apă, electricitate (32A) și gaz. Apele uzate sunt drenate într-un decantor cu sistem închis. În grădina din față a fost construită o căsuță izolată, cu acoperiș din țiglă de beton, de 18 m2, unde în prezent sunt disponibile servicii de masaj. Această clădire are și o toaletă separată, chiuvetă și duș, precum și un aparat de aer condiționat cu încălzire și răcire. Parcela este clasificată drept grădină închisă, dar clădirea care se afla anterior aici a fost extinsă și renovată de proprietari la începutul anilor 2000, clădirea a primit o coroană de flori, iar mansarda a fost, de asemenea, construită. I s-a dat funcțiunea de casă de locuit, ceea ce poate fi văzut în fișa proprietății, astfel încât poate fi finanțată cu aproximativ 50% (date furnizate de bancă!). Intrarea în casa de locuit se poate face printr-o terasă acoperită, de aproximativ 8 m2. Suprafața brută este de 71 m2 (netă: 60 m2). Suprafață brută mansardă: 51 m2 (utilă: aproximativ 20 m2). Distribuția sa în forma sa actuală: living spațios cu sufragerie, bucătărie, dormitor, baie cu cadă și toaletă și o mică cămară. Din living putem urca pe o scară arcuită din lemn la mansardă, unde au fost create două camere și un dressing. Casa este încălzită cu o centrală termică combinată pe gaz cu radiatoare. (Costul încălzirii este extrem de scăzut, anul trecut proprietarul plătind o taxă fixă de 6.000 HUF/lună.) Există un șemineu cu apă, care poate fi conectat și la sistemul de încălzire. Dacă se dorește, putem obține temperatura plăcută dorită și cu aparatul de aer condiționat cu încălzire-răcire din sufragerie. Casa a fost construită cu pereți de cărămidă de 30 cm, pe care s-a plasat 10 cm de izolație. Ferestrele și ușile sunt izolate termic și fonic, sunt din lemn, cu obloane, plase de țânțari și sunt în stare bună. În spatele casei se află un mic iaz ornamental cu peștișori aurii. După acesta, tot pe partea stângă, se află o bucătărie de vară deschisă lateral, cu cuptor, chiuvetă și Sparhelt. Filagoria cu structură din lemn (aprox. 20 m2) are acoperiș din țiglă de beton, un loc minunat pentru întâlniri prietenoase și gătit în aer liber. În spatele zonei de relaxare se află un jacuzzi pentru 3 persoane, care poate fi lăsat și acolo, dacă este nevoie. Continuând pe parcelă, pe partea dreaptă, a fost construit un depozit de unelte ușor, de 18 m2, pe o fundație de beton, tot cu acoperiș din țiglă de beton, iar pe o latură este atașată o cameră de depozitare acoperită și deschisă. În spatele parcelei se află un coteț de găini și o grădină de legume împrejmuite, precum și mulți pomi fructiferi, în timp ce capătul parcelei este mărginit de un rând îngust de salcâmi. DE CE SĂ ALEGEM ASTA? Deoarece se află la 8 minute de Győr, la 6 minute de Audi, într-un mediu liniștit și pașnic, pe parcelă se află și o proprietate comercială, o casă izolată cu trei tipuri de încălzire. O casă de dimensiuni excelente pentru o familie, cu o grădină minunată. Datele și informațiile referitoare la proprietatea înregistrată în acest anunț au fost determinate pe baza informațiilor furnizate de Client. În biroul nostru, vă putem ajuta cu următoarele pentru o administrare rapidă și fiabilă: -administrare credite independente de bancă, CSOK Plusz -certificat energetic -evaluare valoare -contracte avocați, consultanță juridică -arhitect, proiectare, construcție, renovare, instalații electrice

Textul original

Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrszentiván, eladó családi ház, különálló, üzleti célra alkalmas kisházzal

 

Az ingatlanra támogatott hitel és a CSOK nem vehető fel. Kb. 60% önerővel viszont lakáshitel igényelhető rá. Oka, hogy a telek zártkerti besorolású, az ingatlan viszont át lett minősítve lakóházzá.  

 

 

KÖRNYÉK, ELÉRHETŐSÉG

Győrszentiván központjához közel található ez a ház, aszfaltos útról megközelíthető.

Győr kb. 8 perc autóval elérhető, a településeket rendszeres buszjáratok kötik össze a várossal.

 

ÉPÜLET, TELEK

Az ingatlan művelés alól kivont, így a tulajdonátruházás zökkenőmentes.

A telek 1728 m2, kétharmada körbekerített. Víz, villany (32A) és a gáz is bevezetésre került. Szennyvízelvezetés zárt rendszerű derítőbe történik.

Az előkertben épült fel egy szigetelt, betoncserép fedésű 18 m2 méretű kisház, melyben jelenleg masszázs szolgáltatás vehető igénybe. Ebben az épületben külön toalett, mosdó és zuhanyzó is megtalálható, illetve egy hűtő-fűtő klíma.

 

A telek zárt kert besorolású, viszont a korábban itt álló épületet a 2000-es évek elején bővítettek, felújítottak a tulajdonosai, koszorút kapott az épület és a tetőtér is beépült. A tulajdoni lapon is látható lakóház funkciót kapott így kb 50%-ban hitelezhető (banktól leinformált adat!)

 

A lakóházba egy fedett, kb 8 m2-es teraszon keresztül léphetünk be. Az alapterület bruttó 71 (nettó: 60 m2). Tetőtér bruttó: 51 (hasznos: kb 20 m2)

Elosztása a jelenlegi formában: tágas nappali étkezővel, konyha, hálószoba, fürdőszoba káddal toalettel és egy kis kamra. A nappaliból tudunk egy fából készült íves lépcsőn felmenni a tetőtérbe, ahol két szoba és egy gardrób helyiség került kialakításra.

A ház fűtése kombi gázkazánnal megoldott radiátoros hőleadással. (fűtési költsége rendkívül alacsony, előző évben 6000 Ft/hó átalányt fizetett a tulajdonos.)

Rendelkezésre áll egy vízteres kandalló, mely szintén a fűtésrendszerbe kapcsolható. Igény esetén pedig a nappaliban lévő hűtő-fűtő klímával is elérhetjük a kívánt kellemes hőfokot.

A ház 30 cm-es tégla falazattal épült, melyre 10 cm szigetelés került. Ablakok, ajtók hő és hangszigetelt, fából készültek redőnnyel, szúnyoghálóval, szép állapotúak.

 

A ház mögött megtalálható egy kis dísztó aranyhalakkal. Ezt követően szintén balkéz felől egy oldalról nyitott nyári konyha következik kemencével, mosogatóval, sparhelttel. A fa szerkezetű filagória (kb 20 m2) betoncserépfedést kapott, nagyszerű hely ez baráti összejövetelekre, kinti főzőcskére.

A kiülő mögött található egy 3 személyes jakuzzi, ami szintén marad, ha igény van rá. Tovább haladva a telken jobbkéz felől beton alapra épült egy 18 m2-es, könnyűszerkezetes szerszámtároló, szintén betoncserép fedéssel, ennek egyik oldalához csatlakozik egy fedett, oldalról nyitott tároló.

A telek hátsó részében körbekerített tyúkól és veteményes található, illetve sok gyümölcsfa, míg a telek végét egy keskeny akácos fasor határolja.

 

 

 

MIÉRT EZT VÁLASZD?

Mert 8 percre Győrtől, 6 percre az Auditól, csendes, nyugodt környezetben található, üzleti célú ingatlan is található a telken, szigetelt ház, melyben három féle fűtési alternatíva is működik. Egy családnak kiváló méretű ház, csodás kerttel.  

 

 

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

 

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés