Casă de vânzare, Szentbalázs

Textul tradus

Textul original
HA LÉTEZNE AZ OTTHONOK KÖZÖTT OLYAN, hogy tökéletesen megóvott oldtimer kategória, akkor ez a földszintes, tradicionális parasztház a hozzá tartozó pajtával és fél hektáros birtokkal minden bizonnyal pályázhatna erre a címre, és meg is nyerné.

A 66-os főúton haladva, a zselici táj páratlan szépségű dombjai között, Kaposvártól 14km-re helyezkedik el Szentbalázs, ahol ez az országos műemlékvédelem alatt álló, kétlakásos, úgynevezett sváb ház áll, melynek története 200 éves múltra tekint vissza.

2022-ben vette kezdetét a felújítása, aminél lényeges szempont volt a ház eredeti karakterének megtartása, amin 5 különböző műemlékvédelmi szakmérnök dolgozott.
A végeredmény pedig egy minden apró részletében tökéletesen átgondolt, hagyományőrző, unikális családi ház lett, esztétikus és letisztult külső és belső megjelenéssel. Hasznosításának lehetőségei végtelenek, ennek csak jövőbeni tulajdonosának a fantáziája szabhat határt: lehet otthon, állattartásra alkalmas birtok, élménylovarda és vendégház is egyben.

Harmonikusan kapcsolódik benne a múlt és a jelen, régi az újjal. Igazi időutazás, modern megoldásokkal megspékelve, mint pl. az elektromos autótöltési lehetőség, de nézzük a konkrét részleteket:
5024 m2-es telken fekszik a lakóépület és keresztirányú istálló és pajta, valamint a pihenősarok a két építmény között kertibútorokkal, tűzrakóhellyel és jakuzzival. A telekből jelenleg 1000 m2 van lekerítve a házakhoz, a további 4000 m2 pedig állattartásra (lovak) van kiadva, ami a jövőben is egy kényelmes megoldás lehet a terület karbantartására. Az istálló és pajta bruttó 72 m2, nettó 55 m2 hasznos padlószint, amiből 40 m2 a födémre pakolható szénatér.

A földszintes, ÉD-i tájolású főépület bruttó területe 160 m2, amiből 20 m2 a tornác, nettó lakóterülete 100 m2, ami egy hálószobát, nappalit, konyha-étkezőt, tárolót és fürdőszobát külön illemhelyiséggel foglal magában. A szobák méreteiről, a ház alaprajzáról a mellékelt virtuális túra linkjére kattintva tájékozódhat. A ház határoló falai téglából (60 cm), belső válaszfalai vályogból vannak. Tetőtere nem beépíthetó.

A használati melegvíz ellátás, valamint a fűtése kondenzációs gázkazánnal megoldott, hidegburkolatú helyiségekben padlófűtéssel, a szobákban 33 k radiátor hőleadókkal. Villanyhálózat teljesítménye 1 x 32 A, az egész hálózat EPH védelemmel ellátva.

Felújítás alkalmával minden megújult tetőtől a padlóig, a teljesség igénye nélkül: a tető, teljes szerkezettel együtt dupla hódfarkú cserépfedést kapott. A födém 30 cm vastag sárfödém, 30 cm vastag gyapjú szigeteléssel lett ellátva. Falazata cementmentes vakolat, klímaglettel, mészfestékkel festve. Belső burkolatok teljes cseréje, a szobákban borovi fenyő hajópadlók kerültek lefektetésre. Víz-, villany- és csatornahálózat teljes cseréje, és még hosszan lehetne sorolni, komoly érdeklődés esetén természetesen a teljes dokumentált előélete megtekinthető.

https://my.matterport.com/show/?m=wURmLt4q6Vb

Befejezésként visszatérve a hirdetés kezdő soraihoz: ezt a házat birtokolni egy különleges élmény, hiszen a ház történelmi értékkel bíró, 200 éves veterán új köntösbe bújtatva, aminek vannak korlátozásai, például 10 évig meg kell tartani a külső karakterét. Ugyanakkor nagyon irigylem a következő tulajdonosát, hiszen egy páratlanul szép házat tudhat majd magáénak, aminek a preztizs értékét a ritkasága adja.