Casă de vânzare, Taksony

Textul tradus

Textul original

RITKA KINCS A DUNA-PART KÖZELÉBEN!



ÁLOMOTTHON ELADÓ TAKSONY, KEDVELT forgalommentes, csendes LAKÓPARKJÁBAN – AHOL MINDENKINEK JUT SAJÁT SZOBA!



Unja már, hogy a gyerekek egymás hegyén-hátán élnek? Home office-ba kényszerült, de nincs egy nyugodt sarka a munkára? Nem kell tovább keresnie! Taksony legkedveltebb, csendes részén, a DUNA-PARTTÓL CSUPÁN PÁR PERC SÉTÁRA eladó egy 2007-ben épült, belső kétszintes, NAPPALI + 4 HÁLÓSZOBÁS, zseniális elosztású otthon!



Az ilyen elosztás ebben az árkategóriában IGAZI RITKASÁG!



AMIT IMÁDNI FOG EZBEN AZ INGATLANBAN:

•TÁGAS ÉLETTEREK: 90 m²-es nettó lakótér + 200 m²-es könnyen gondozható saját kert, ahol a gyerekek játszhatnak, Ön pedig grillezhet.

•MINDENKINEK SAJÁT KUCKÓ: A nappali mellett 4 különálló hálószoba (11,72m², 8,15m², 8,15m², 7,50m²) biztosítja a család nyugalmát.

•NINCS REGGELI SORBAN ÁLLÁS: 2 FÜRDŐSZOBA (kádas és zuhanyzós) garantálja a zökkenőmentes készülődést.

•HATALMAS FEDETT TERASZOK: A nappaliból egy 14,35 m²-es fedett terasz nyílik a családi összejövetelekhez, a szülői hálóból pedig egy privát 2,64 m²-es erkély.

•RENGETEG TÁROLÓHELY: Egy 40 m²-es PAKOLHATÓ, BELSŐ VILÁGÍTÁSSAL ELLÁTOTT PADLÁSTÉR, egy mozgásérzékelős világítású TÁGAS KAMRA (fagyasztóládának, polcoknak) és egy udvari 2x2 m-es bepolcozott KERTI TÁROLÓ gondoskodik a rendről!



AZ ELMÚLT ÉVEKBEN MINDEN FONTOS FELÚJÍTÁS MEGTÖRTÉNT:

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, és a közelmúltban FELSŐKATEGÓRIÁS KORSZERŰSÍTÉSEKEN esett át:

•2023: Új, elegáns parketta került a nappaliba.

•2024: VADIÚJ, MODERN IKEÁS BEÉPÍTETT KONYHABÚTOR (antracit matt frontú), prémium gépekkel (14 terítékes mosogatógép, Electrolux gáz főzőlap, Whirlpool 6. érzék légkeveréses sütő, Qilive modern elszívó homlokzati kivezetéssel) és víz tisztítóval – mind a vételár része!

•2024: ENERGIATAKARÉKOS KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN rendszerbe állítása, a kazáncserekor a teljes fűtési hálózat átmosásra került a maximális hatékonyság érdekében.

•2024: Fűtésre optimalizált, bivalyerős 3,5 KW-OS GREE KLÍMA a lépcsőtérben, ami az egész házat (alsó és felső szintet is) tökéletesen lehűti vagy felfűti.

•2026: Teljesen új, minőségi BEJÁRATI AJTÓ csere történt!



MŰSZAKI TARTALOM – BIZTOS ALAPOK:

Ez a ház valóban JÓL MEGÉPÍTETT, minőségi anyagokból készült:

•LAKÁSOK KÖZÖTTI FALAZAT: DUPLA 2×30 CM POROTHERM TÉGLAFALAZAT, amely kiemelkedő, tökéletes hangszigetelést biztosít a szomszédok felé!

•KÖRÍTŐ FALAZAT: 40 CM POROTHERM TÉGLA (Ez a vastagság megfelel egy modern 30 cm-es téglafal + 8 cm Dryvit szigetelés hatékonyságának!).

•FÖDÉM SZIGETELÉS: 10 cm-es üveggyapot szigetelés.

•NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű, 5 kamrás műanyag ablakok, kivétel nélkül REDŐNNYEL ÉS SZÚNYOGHÁLÓVAL felszerelve.

•ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1×32 Amper

•KÁBEL TV / INTERNET: Telekom szolgáltatás kiépítve.



ELKÉPESZTŐEN ALACSONY REZSIKÖLTSÉG!

A kiváló szigetelésnek és a modern fűtésrendszernek köszönhetően egy 4 fős család átlagos fogyasztása mellett a fenntartás rendkívül pénztárcabarát:

•Víz: kb. 9.000 Ft/hó

•Villany: kb. 8.000 Ft/hó

•Gáz: kb. 8.000 Ft/hó

•Szemétszállítás (kommunális, szelektív, zöld): kb. 1.500 Ft/hó

ÖSSZES HAVI REZSI: CSUPÁN KB. 26.500 FT!



BUDAPEST IRÁNYÁBAN BUSZMEGÁLLÓ:

A budapesti járatokra (Volánbusz) a legközelebbi felszállási lehetőség a Forrás utcai megálló.

•Távolság: Mindössze 5 perc sétatávolságra (kb. 250 méter) van a háztól. Innen a buszok közvetlenül Budapest (Népliget vagy Közvágóhíd) felé közlekednek, így az ingázás rendkívül kényelmes.



BÖLCSŐDE, ÓVODA, ISKOLA:

A település központi intézményei szinte a szomszédban vannak, így a reggeli logisztika autó nélkül is könnyen megoldható:

•Bölcsőde: A Sünivár Bölcsőde (Csokonai utca) gyalogosan kb. 5-7 perc alatt elérhető.

•Óvoda: A Taksonyi Német Nemzetiségi Óvoda (Szent Anna tér) szintén nagyon közel van, kb. 6-8 perc séta. Emellett a Béke utcában található a privát Pingvin Családi Bölcsőde is, ami kb. 17 perc séta vagy 3 perc autóút. [1]

•Iskola: A helyi általános iskola (Taksonyi II. Rákóczi Ferenc Általános Iskola) szintén a központban, sétatávolságon belül (~10 perc alatt) elérhető.



DUNA-PART ÉS JÁTSZÓTÉR:

A kikapcsolódási lehetőségek és a Duna közelsége az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje:

•Attila utcai játszótér: Egy gyönyörű, elkerített, jó állapotú játszótér egy kis tó mellett. Mindössze 10 perc sétára (vagy 3 perc autóútra) található a háztól.

•Duna-part és a Degu játszótér: A közvetlenül a Kis-Duna partján fekvő, hangulatos Degu játszótér és a csodás dunaparti sétány (valamint a híres taksonyi Tanösvény) kb. 30 perc kényelmes sétával vagy mindössze 3 perc autóúttal érhető el. [1]



EXTRA KÉNYELEM ÉS FINANSZÍROZÁS:

•PARKOLÁS: A ház előtt 2 autó számára biztosított a kényelmes, dedikált megállás, de ha szeretne telken belülre parkolni akkor egy tolókapu kiépítésével könnyen megoldható.

•KÖLTÖZÉS: Akár egy tisztasági festés után azonnal költözhető, minimális ráfordítással birtokba vehető!



•TÁMOGATÁSOK: CSOK ÉS 3%-OS START HITEL igényelhető az ingatlanra!



Ha egy praktikus, alacsony fenntartású, tágas otthont keres családjának Taksony egyik legszebb részén, ezt látnia kell!



Hívjon bizalommal a hét bármely napján! Ha nem tudom felvenni, a lehető leghamarabb visszahívom!



(Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az érdekeit. Ha a vásárláshoz még el kell adnia jelenlegi ingatlanát, abban is professzionális segítséget nyújtok!)