Casă de vânzare, Tihany

Textul tradus
CASĂ DE FAMILIE CU VEDERE PANORAMICĂ ASUPRA LACULUI INTERIOR DIN TIHANY - CHIAR SEPARATĂ PE FIECARE NIVEL - DE VÂNZARE Vă oferim spre vânzare această casă cu 3 etaje, construită în anii '80, care necesită renovare, cu o suprafață de 282 m2 (+ balcoane și pivniță), pe o stradă liniștită din Tihany, ferită de traficul turistic intens. Nivelul inferior al casei a fost construit din piatră de Tihany, iar nivelurile superioare din cărămidă B30. Designul său actual constă din două apartamente cu intrări separate, dar amenajarea interioară îl face potrivit pentru crearea a până la trei spații de locuit mari. Are balcon la fiecare nivel. Cele două balcoane superioare oferă o priveliște frumoasă, neîntreruptă, asupra Lacului Interior și a munților din jur. Suprafața utilă a celor două etaje inferioare este de 96 m2 pe etaj, iar acestea dispun de 3 camere cu toate facilitățile. Etajul superior are 90 m2 și dispune de două camere dotate cu toate facilitățile. Camerele de aici sunt în stil galerie. Aprox. Există și o pivniță de 20 m2 sub clădire. Casa are acoperiș cu țiglă, iar ferestrele au fost înlocuite cu unele moderne, din plastic dublu strat, acum 3 ani. Încălzirea este asigurată de o centrală termică pe gaz. Căldura este transferată cu ajutorul radiatoarelor. Parcela are o suprafață de 529 m2, în ușoară pantă. Se poate accesa din două străzi. Există un loc de parcare pentru două mașini în parcarea acoperită de la capătul grădinii. În grădină sunt pomi fructiferi. Proprietatea dispune de toate utilitățile (cele două apartamente au contoare separate de energie electrică). Locație: centrul satului, mănăstire, restaurante, magazine la 900 m, plaja gratuită Somos la 2 km, plaja Gödrös la 2,4 km distanță. Caracteristicile și amplasarea casei o fac excelent potrivită pentru cazare, dar poate asigura și o coexistență permanentă și confortabilă a mai multor generații și este ideală și ca casă de vacanță. Casa este trecută în actul de proprietate ca zonă interioară, „clădire rezidențială retrasă, curte”. Este situat în zona de construcții Lf4 din Tihany, iar reglementările relevante din planul urbanistic i se aplică în cazul în care noul proprietar intenționează o renovare majoră: - Pe parcelă poate fi amplasată maximum o clădire, nu se pot construi anexe. - Poate conține maximum două unități cu scop independent. - Suprafața maximă admisă încorporată este de 20% (inclusiv sub nivelul solului), în cazul instalării independente. Înălțimea maximă a clădirii este de 5,0 m, iar înălțimea maximă a fațadei poate fi de maximum 6,0 m. - Raport minim de suprafață verde 60%. Tihany este una dintre cele mai frumos amplasate așezări din Ungaria, un sat cu peisaje spectaculoase și caracteristici naturale în Peninsula Tihany, care se extinde până la Lacul Balaton. Ca o recunoaștere a protejării valorilor naturale, Peninsula Tihany a fost a treia din Ungaria care a primit Diploma Europeană. Agenția noastră de arhitectură și imobiliare vă poate oferi toată asistența profesională autentică pentru a vă ajuta să luați o decizie. Solicitați informații detaliate despre proprietate! Urmărește pagina noastră de facebook Balatoniingatlanguru și pagina de instagram balatoni_ingatlanguru. Sunați cu încredere! Guru imobiliar Balaton – mai mult decât un simplu broker

Textul original
TIHANYBAN BELSŐ-TÓRA PANORÁMÁS, BELTERÜLETI CSALÁDI HÁZ - AKÁR SZINTENKÉNT KÜLÖN IS - ELADÓ

Tihany csendes, a nagy turistaforgalomtól mentes utcájában kínáljuk eladásra ezt a 80-as években épült, felújítandó állapotú, 282 m2 (+ erkélyek és pince ) alapterületű, 3 szintes házat.

A ház alsó szintje tihanyi kőből épült, a felsőbb szintek B30 téglából. Jelenlegi kialakítása két külön bejáratú lakás, de belső elosztása alkalmassá teszi akár három nagy méretű lakrész létrehozását is. Minden szinten rendelkezik erkéllyel. A felső két erkélyről szép örökpanoráma nyílik a Belső-tóra és a környező hegyekre.

Az alsó két emelet hasznos alapterülete szintenként 96 m2, 3 szobás összkomfortos kialakításúak. A felső szint 90 m2-es és két szoba összkomfortos. Itt a szobák galériázottak. Egy kb. 20 m2-es pince is található az épület alatt.

A ház cserépfedésű, ablakai 3 évvel ezelőtt korszerű, kétrétegű műanyagokra lettek cserélve.
Fűtését gázcirkó biztosítja. A hőleadás radiátorokkal történik.

A telek 529 m2-es, enyhén lejtő. Két utcából is megközelíthető. Két autó parkolását biztosítja a kert végében elhelyezett fedett beálló. A kertben termő gyümölcsfák állnak.

Az ingatlan összközműves (a két lakrész külön villanyórával rendelkezik).

Elhelyezkedése : a falu központja, Apátság, éttermek, üzletek 900 m, Somosi szabadstrand 2 km, Gödrösi strand 2,4 km távolságra elérhető.

A ház adottságai, fekvése kiválóan alkalmassá teszik szálláshely kialakítására, de több generáció kényelmes állandó együttélését is biztosítani tudja, illetve nyaralóként is ideális.

A ház tulajdoni lapon belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű.

Tihany Lf4 építési övezetében áll, a rendezési terv erre vonatkozó szabályozása érvényes rá, ha új tulajdonosa komolyabb átépítést tervezne:
- A telken legfeljebb egy épület helyezhető el, melléképület nem létesíthető.
- Maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.
- A legnagyobb megengedhető beépítettsége 20 % (terepszint alatt is), szabadonálló beépítési móddal.
- A legnagyobb építménymagasság 5,0 m, a legnagyobb homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m lehet.
- Minimális zöldfelületi arány 60 %

Tihany Magyarország egyik legszebb fekvésű települése, látványos táji és természeti adottságokban bővelkedő község a Balatonba nyúló Tihanyi-félszigeten. A természeti értékek védelmének elismeréseként, hazánkban harmadikként a Tihanyi-félsziget is elnyerte az Európa Diplomát.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő