Casă de vânzare, Giula

Textul tradus
Casă de familie de vânzare în partea Gyula a orașului Szanazug (4 km de oraș), într-o zonă de vacanță, la 500 m de începutul pârâului Kettős Korös, într-o zonă frumoasă, înconjurată de vecini buni și cântece de păsări. Parcela este mai lungă pe direcția E-V, solul negru este de calitate excelentă, există o grădină de fructe și legume, o clădire rezidențială cu două etaje, izolată termic și de calitate A++, cu o verandă imensă și o anexă care poate fi locuită tot timpul anului. Un loc cu adevărat idilic de locuit! Stație de autobuz la 200 m distanță, dar o pistă excelentă de biciclete asfaltată duce și la Gyula. Preț: 20.500.000 HUF e-mail: turpista@protonmail.com tel: +40772020719 Caracteristici: Suprafața terenului: 812 m2 Suprafața locuibilă acoperită: 95 m2 Suprafața verandei: 46 m2 Suprafața casei: 35 m2 Suprafața interioară utilă încălzită: 25 m2 Suprafața mansardei: 15 m2 Suprafața de depozitare a mansardei: 10 m2 x3 rafturi Clădirea rezidențială: a fost proiectată în 2018 folosind cele mai moderne tehnologii pentru o eficiență maximă și costuri de operare minime. Construcția a fost finalizată în 2020. Există un strat de drenaj din pietriș grosier de 30 cm grosime între un strat dublu de geotextile sub 15 cm de izolație termică XPS la sol. Pereții exteriori din cărămidă Leier de 30 cm au o izolație termică permeabilă la vapori ignifugă Rockwool de 15 cm, există o izolație termică XPS de 15 cm pe soclu și o izolație termică drenantă a apei din pietriș perlitic în jurul bazei. Tavanul nivelului inferior are o cantitate suficientă de izolație fonică și termică din vată minerală, atât cât să mențină spațiul mansardei instalate la temperatura corespunzătoare, cu căldură scursă sub izolația termică de 30 cm din vată minerală de pe planul acoperișului. Învelișul exterior al acoperișului este încă placat cu scânduri, izolat termic și ranforsat suplimentar, acoperit cu folie permeabilă la vapori, ventilat și impermeabilizat cu țigle exterioare Tondach beavertail. Structura din lemn a fost tratată cu fungicid și conservant pe bază de sare de sodiu înainte de instalarea lemnului. Un sistem de rafturi pe două laturi în mansardă permite o eficiență maximă și o utilizare ordonată a spațiului. O scară duce la veranda confortabilă din fața mansardei. Un rezervor subteran imens din polietilenă, ecologic și fără întreținere, în grădina din față, servește la colectarea apelor gri. Dispunerea interioară: dormitor, living, bucătărie americană, cămară, baie. Baia are duș și toaletă, precum și o mașină de spălat sub dulapul superior încorporat. Dormitorul are un dulap încorporat din perete în perete și un număr suficient de rafturi și comode. Livingul este, de asemenea, dotat cu un sistem serios de rafturi de cărți și un birou. Dulapurile încorporate ale bucătăriei americane, chiuveta, frigiderul de 241 litri cu un consum energetic de 130 kWh/an și congelatorul de 102 litri cu un consum energetic de 191 kWh/an satisfac toate nevoile, în special în ceea ce privește sistemul de rafturi de design. Apa caldă este asigurată de un boiler de 30 de litri cu un consum energetic de 552 kWh/an. Ușile cu izolație dublă și ferestrele cu rezistență ridicată la căldură îmbunătățesc și mai mult eficiența termică a casei. Răcoros vara, cald iarna. Iluminatul este asigurat de ferestre mari în timpul zilei, iar exclusiv de surse de lumină LED seara, inclusiv pe verandă. Sistemul de încălzire este cel mai modern covoraș electric de încălzire sub suprafața plăcii de pavaj, cu control automat al termostatului - oferă o senzație completă de căldură, nu se strică niciodată, nu necesită întreținere, neexistând în prezent o încălzire mai eficientă decât aceasta. Independența energetică completă poate fi obținută cu panouri solare ca o opțiune ulterioară de dezvoltare, deoarece designul orientat spre sud al acoperișului permite instalarea a 28 m2 de panouri solare, ceea ce permite producerea a maximum 7 kWh de energie electrică (chiar și fără a utiliza suprafața acoperișului verandei), în timp ce încălzirea electrică prin pardoseală necesită maximum doar 2,4 kWh, ceea ce înseamnă că este posibilă și realizarea proprietății ca „funcționare pe insulă” independentă electric, caz în care costul de operare al proprietății va fi de 0 HUF/an în loc de factura actuală de energie electrică de 70.000 HUF/an. Întreținerea clădirii: aprox. La fiecare 3 ani, se aplică lac pe suprafețele de lemn expuse intemperiilor. Nimic altceva. Grădina: 52 de pomi fructiferi: diverse tipuri de meri, diverse tipuri de piersici franțuzești și galbene, cireșe cu fructe mari, pruni, diverse tipuri de pere, alune, smochine, diverse tipuri de gutui. Tufe de fructe de pădure: hrean, coacăze negre și roșii, diverse tipuri de struguri, rânduri de mure și zmeură. Plante medicinale: salvie, mentă, coada șoricelului, echinaceea, gălbenele, cimbru, arpagic. Grădina de flori este plină de soiuri de trandafiri îmbunătățiți, care creează un parfum minunat vara. Caprifoiul curge de-a lungul gardului, care miroase plăcut și vara. Irigațiile sunt asigurate de o pompă montată pe un puț forat folosind un sistem de conducte de irigații detașabile. Anexa servește și ca depozit exterior, șopron pentru unelte și compostor. Aleile principale sunt amenajate cu o grilă de gazon cultivat. Parcarea pentru vehicule este situată direct în interiorul gardului, pavată cu iarbă, cu o fundație masivă din piatră zdrobită între geotextile.

Textul original
Eladó családi ház Szanazug Gyulai oldalán (4 km-re a várostól), üdülő övezetben, 500 m-re a Kettős Körös kezdetétől, gyönyörű környéken, jó szomszédokkal és madárdallal körülvéve. A telek K-Ny irányban hosszabb, kiváló minőségű a fekete föld, van gyümölcsös és veteményes kert, egész évben lakható A++ hőszigetelt fűtött kétszintes lakóépület hatalmas verandával és egy melléképülettel. Igazán idilli lakóhely! Buszmegálló 200 m-re, de kiváló aszfaltozott bicikli út is vezet Gyulára.

Ár: 20.500.000 Ft

e-mail: turpista@protonmail.com
tel: +40772020719

Jellemzők:
Telek alapterülete: 812 m2
Lakótér lefedett területe: 95 m2
Veranda alapterülete 46 m2
Ház alapterülete: 35 m2
Hasznos belső fűtött alapterület: 25 m2
Tetőtér járt terület: 15 m2
Tetőtér raktér terület: 10 m2 x3 polc

A lakóépület: a legmodernebb technológiák alkalmazásával 2018-ban volt tervezve maximális hatásfokra és minimális üzemeltetési költség célzattal. 2020-ban fejeződött be az építkezés. Talaj felől 15 cm lépésálló XPS hőszigetelés alatt 30 cm vastag durva kavics víztelenítő réteg van dupla réteg geotextilia között. A külső 30 cm-es Leier tégla falak 15 cm-es Rockwool tűzálló páraáteresztő hőszigetelést kaptak, a lábazaton 15 cm XPS hőszigetelő van, az alap körül perlites sóderes vízleeresztő hőszigetelés. Az alsó szint mennyezetében annyi kőzetgyapot hang- és hőszigetelés van, amennyi a beépített tetőteret szivárgó hővel tartja megfelelő hőmérsékleten a tetősíki 30 cm kőzetgyapot hőszigetelés alatt. A tető külső héja még deszkázva tovább hőszigetelt és megerősített, páraáteresztő fóliával burkolva, átszellőztetve, külső Tondach hódfarok cserepekkel vízhatlanítva. A faszerkezet nátriumsó alapú gombátlanítása-konzerválása még a faanyag beépítése előtt történt. A tetőtérben két oldalt polcrendszer teszi lehetővé a tér maximális hatékonyságú és rendezett kihasználását. A tetőtér előtti kényelmes tornácra lépcső vezet. A szürkevíz felfogására az előkertben hatalmas földalatti környezet-barát és gondozás-mentes polietilén tartály szolgál.
A belső tér kiosztása: hálószoba, nappali, amerikai konyha, kamra, fürdőszoba. A fürdőszobában zuhanyzó és WC, valamint mosógép is van a beépített felső szekrény alatt. A hálószobában faltól-falig beépített szekrény és megfelelő mennyiségű polc és komód is van. A nappali komoly könyvespolc rendszerrel és íróasztallal is ellátott. Az amerikai-konyha beépített szekrényei, mosogató, 241 literes 130 kWh/év energia-felhasználású hűtő és 102 literes 191 kWh/év energia-felhasználású fagyasztó minden igényt kielégít, különös tekintettel a dizájner polcrendszerre. Meleg vizet a 30 literes 552 kWh/év energia-felhasználású bojler ad. Dupla-hőszigetelésű ajtók és magas hőellenállású ablakok tovább javítják a termikus hatásfokát a háznak. Nyáron hűvös, télen jó meleg. A világítást a nagy ablakok nappal, este pedig kizárólag LED fényforrások szolgáltatják, a verandán is. A fűtési rendszer a legmodernebb villamos fűtőszőnyeg a járólap felület alatt, automata termosztát vezérléssel - teljes melegérzetet ad, sosem romlik el, karbantartást nem igényel, ennél jobb hatásfokú fűtés jelenleg nem létezik. Napelemmel teljes energia-függetlenség érhető el, mint továbbfejlesztési lehetőség, mert a tető délre néző kialakítása lehetővé teszi 28 m2 napelem felszerelését, ami maximálisan 7 kWh villamos energia megtermelését teszi lehetővé (a veranda tetőfelületének használata nélkül is), miközben a villamos padlófűtésnek maximálisan csak 2,4 kWh szükséges, vagyis így lehetőség van az ingatlan "sziget-üzemű" villamos önállósítására is, mely esetben a jelenlegi 70.000 Ft/év villanyszámla helyett 0 Ft/év lesz az ingatlan üzemeltetési költsége. Épületkarbantartás: kb. 3 évente lazúrral lekenni az időjárásnak kitett fafelületeket. Semmi más.

A kert: 52 db gyümölcsfa: alma többféle, barack francia és sárga többféle, cseresznye nagyszemű ropogós, szilva, körte többféle, mogyoró, füge, birs többféle. Bogyós bokrok: köszméte, fekete és piros ribizli, szőlő többféle, szeder és málna-sorok. Gyógynövények: zsálya, menta, cickafark, kasvirág, körömvirág, kakukkfű, snidling. A virágoskert tele van nemesített rózsafajtákkal, ami nyáron csodás látványt adó illatáradat. A kerítésre lonc fut, ami nyáron szintén kellemesen illatozik.
Öntözést a fúrt kútra szerelt szivattyú biztosítja felszedhető öntözőcső-rendszer segítségével.

A melléképület egyszerre szolgál külső raktárként, szerszám-sufniként és komposztálóként is.
A fő ösvények kulturáltan gyepráccsal vannak kirakva.
A jármű parkoló közvetlenül a kerítésen belül van, gyepráccsal kirakva, geotextilia közti masszív zúzott kő alapozással.