Casă de vânzare, Ráckeve

Textul tradus

Textul original

IGAZI GYÖNGYSZEM RÁCKEVÉN – AHOL MEGÁLL AZ IDŐ!



Képzelje el a reggeleket, amikor madárcsicsergésre ébred, pár perc séta után pedig már a Duna-parton sétál!

Ez a hely nem csak egy ingatlan – életérzés!



Ráckeve egyik legkedveltebb, nyugodt Duna-parti részén, a Kagylós Strandtól mindössze 5 perc sétányira, eladó egy igazán szerethető, lakhatásra is alkalmas hétvégi ház, amely tökéletes menedék a hétköznapok zajától.



A 365 m²-es, belterületi telken két EGYSZINTES épület található, összesen 55 m² alapterülettel.



FŐÉPÜLET ALAPTERÜLETE: 39m2

Elosztás: kényelmes DK-i tájolású 14,02m2 nappali-étkező, tágas előszoba (2,71m2), 2 hálószoba (6,63m2, 6m2) , egy jó méretű ablakkal rendelkező építet zuhanyzós fürdőszoba (4,10m2), kompakt konyha tér (4,92m2).



VENDÉG HÁZ ALAPTERÜLET: 16m2

Elosztás: Egy 10m2-es szobából és egy ablakkal rendelkező külön mellékhelyiségből áll, ami 1,62m2-es és egy 4,29m2-es nyári konyhából, ahol pultba épített mosogató, 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelt.



Itt minden adott ahhoz, hogy:

•horgászbottal a kézben élvezd a csendet ?

•nyári estéken a kertben borozz ?

•vagy akár állandó otthonként találd meg a nyugalmadat ?

Ez a kis ráckevei gyöngyszem azoknak szól, akik nem tömeget, hanem nyugalmat, nem zajt, hanem természetet, nem csak házat, hanem otthont keresnek.

Ritka lehetőség, kedvező áron – egy hely, ahová jó megérkezni… és ahonnan nehéz elindulni!



MŰSZAKI ADATOK:

-ÉPÍTÉS ÉVE: 2024-ben épült

-KÖRÍTŐ FALAZAT: Ytong falazat + a nappali könnyűszerkezetből épült)

-BELSŐ VÁLASZFALAK: gipszkartonból épült

-HOMLOKZATI FALAZAT: 10cm dryvit kivéve a nappali ahol 15cm dryvitot kapott

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű műanyag nyílászárók érhetőek el, kivéve a nappaliban ahol 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

-TETŐSZERKEZET: fafödémes épület, zsindellyel fedve, színterezett ereszcsatornával felszerelve.

-FÖDÉM SZIGETELÉS: 10cm kőzetgyapottal szigetelve

-FŰTÉS-HŰTÉS : főépületben Adax norvég elektromos radiátorokkal + Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma, a kisházban Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma biztosítja

-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: 100 literes Ariston villanybojlerrel

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3x 25 Amper

-KÖZMŰVEK: víz, villany, zárt emésztő rendszer (évi egy szippantás szükséges, ott lakás esetén), gáz csonk telken belül.

-TV, INTERNET SZOLGÁLTATÓ: Telekom



FŐBB ADATOK:

-FORGALOMMENTES CSENDES ZSÁKUTCA

-PAKOLHATÓ PADLÁSTÉR a főépületben (előszobából elérhető lehajthatós lépcsős padlásfeljárón keresztül érhető el, belső világítással a padlástérben kb. 20m2 felület.)

-KERTI SZERSZÁMOS: a telek jobb sarkában egy beton alapra épített ZÁRT kerti szerszámos is elérhető, ami számtalan dolog tárolására alkalmas: sz:1,5m x h: 3,4m-es.

-REDŐNNYEL felszerelt ablakok

-ÚJ KONYHABÚTOR ( 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelve, mely a vételár részét képezi) további bútorzat egyedi megállapodással megvásárolható)

-KÜLTÉRI ELEKTROMOS KIÁLLÁSOK: a nyári konyha, fedett terasz közelében, így jakuzzi, elektromos kerti grill, telefontöltés használata egyszerűen megoldott.

-FEDETT 12m2-es BULI TERASZ a ház mellett a baráti összejövetelek

-KERT ÉS UDVARVILÁGÍTÁS

-ÉPÍTETT SÜTŐGETŐ és BOGRÁCSOZÓ

-TÉRKÖVEZETT UDVAR: (akár 3 autó számára biztosított térkövezett udvar)

-ÉPÍTETT KERÍTÉS AZ UTCAFRONTON: SZÉLES MOTORIZÁLT NAGYKAPUVAL (így akár nagyobb autóval teherautóval is be lehet állni az udvarra) és kis kapu is rendelkezik.

-INTIM BELSŐ UDVAR (betonból készült kerítéssel)

-KERT: Csodálatos FÜVESÍTETT belső udvar

-FÚRT KÚT a kert öntözéséhez

-Plusz vezetékes vízről működő kerti csap (elől és hátul a nyári konyhánál)

- ALACSONY REZSI KÖLTSÉG: 15.000.-Ft/hó (villany, víz, szemétszállítás)



Jó szívvel ajánlom:

- Akár lakhatási célra (az ingatlan jelenleg is állandóan lakott)

- Illetve befektetésnek is kiváló választás, mert ezen a környéken napi díjért a horgászoknak könnyen kiadható a Duna közelségének köszönhetően!



AZ ÁR IRÁNYÁR!



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!