Casă de vacanţă/casă de odihnă de vânzare, Giula

Textul tradus
O proprietate confortabilă cu două apartamente în zona Románváros din Gyula a fost scoasă la vânzare. Suprafata totala a proprietatii este de 52 mp, in care au fost realizate doua apartamente dotate cu bucatarii si bai separate cu distributia actuala. Casa a fost construită în 2020 pe o fundație de beton, peretele este din polistiren GRAFIT de 15 cm, iar interiorul este izolație din bumbac de 20 cm, care este acoperită cu gips-carton, în plus, pereții despărțitori interioare sunt tot din gips-carton, datorită căruia amenajarea interioară a proprietății poate fi ușor ajustată. Peretele dintre cele două zone de locuit este izolat fonic. Pardoseala are 30 cm de izolare termica, datorita acesteia si solutiilor tehnice moderne, proprietatea poate fi intretinuta cu costuri generale foarte mici. Incalzirea este asigurata de un aparat de aer conditionat Gree cu pompa de caldura "H" clasa energetica. Energia „H” a fost instalată cu un contor electric separat conform regulilor, astfel încât încălzirea casei rămâne sub 10.000 HUF chiar și în cele mai reci luni de iarnă, cu o temperatură de aproximativ 26 de grade. Priza pentru panoul electric Nobo a fost proiectată sub geamuri, conform cerințelor, dar întrucât aparatele de aer condiționat sunt în mod deliberat supradimensionate (aparat de aer condiționat de 3,6 kW fiecare), nu este necesară. Structura acoperișului casei a fost proiectată în așa fel încât să fie perfect potrivită pentru instalarea panourilor solare. Proprietatea are o casă inteligentă, care poate fi folosită pentru a controla răcirea, încălzirea și apa caldă prin telefon. Acesta din urmă este asigurat de centralele inteligente Ariston, care au fost amplasate în pod din motive de economisire a spațiului. Legatura cu gradina este asigurata de o terasa de 6 metri patrati fiecare, care poate fi adaugata la nevoie, extinzand astfel spatiul de locuit cu inca 12 metri patrati. Dimensiunea terenului este de 740 mp, în care s-a amenajat o parcare grea potrivită pentru mai multe mașini, o filagorie plăcută, o anexă și o grădină ornamentală cu palmieri. Gardul de pe frontul stradal este din fier forjat sofisticat, unde sunt pregatite cablurile pentru oprirea portii electrice. Potrivit HÉSZ, este, de asemenea, posibil să se construiască o altă unitate rezidențială similară (30% încadrată). De asemenea, a fost proiectat un sistem de camere de securitate închise cu fir (non-Wi-Fi), care poate fi controlat și redat prin telefon. Rețeaua electrică a apartamentului este de 3x16A iar pentru tariful H, un suplimentar de 3x16A, care asigură perfect alimentarea cu energie a unei noi unități rezidențiale care poate fi construită. Proprietatea funcționează ca apartament de mulți ani, primește note foarte bune (9,5 și 9,9) pe portalurile de cazare și are o clientelă revenită. Pe baza ultimilor ani, apartamentele pot fi calculate cu până la 250-300 de nopți de oaspeți, iar datorită costurilor generale minime, aceasta reprezintă o oportunitate de investiție care se amortizează în 10 ani. Mobilierul și „mărcile” consacrate fac obiectul unui acord separat dacă este necesar! Locația sa este, de asemenea, perfectă, întrucât se află pe o stradă liniștită, la 800 de metri de Băile Castelului, dar centrul orașului este la doar 10 minute de mers pe jos. Aici, proprietarul a parcurs deja drumul, trebuie „doar” să preluați un apartament utilat și folosit! Suna cat mai repede si vezi! Crede-mă, nu vei fi dezamăgit! (Găsiți mai multe din oferta noastră pe site-ul oficial al VING.)

Textul original
Eladóvá vált egy hangulatos, két apartmanból álló ingatlan Gyula Románvárosi részén. Az ingatlan teljes alapterülete 52 nm, melyben a jelenlegi elosztással két különálló konyhával és fürdőszobával felszerelt apartman került kialakításra. A ház 2020-ban épült beton lábazatra, a fal 15 cm GRAFITOS hungarocell, belül pedig 20 cm-es gyapot szigetelést kapott, melyre gipszkarton került, emellett a belső válaszfalak is gipszkartonból készültek, melynek köszönhetően az ingatlan belső elrendezése könnyen alakítható. A két lakórész közötti fal hangszigetelt. A födémen 30 cm-es hőszigetelés van, ennek és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően az ingatlan nagyon alacsony rezsiköltséggel fenntartható. A fűtésről Gree hőszivattyús „H” energiaosztályú klíma gondoskodik. A „H” energia külön villanyórával a szabályoknak megfelelően kiépítésre került, ezért a ház kifűtése a leghidegebb téli hónapokban is 10 000 Ft alatt marad, 26 fok körüli hőmérséklet mellett. Az ablakok alatt kialakításra került igény szerint Nobo elektromos panelnek a kivezetése, de mivel a klímák tudatosan túlméretezettek (3,6 kw-os klíma darabonként) nincs rá szükség. A ház tetőszerkezete úgy lett kialakítva, hogy napelemek telepítésére tökéletesen alkalmas. Az ingatlanban okos otthon működik, melynek segítségével telefonról vezérelhető, hűtés, fűtés, melegvíz. Ez utóbbiról Ariston okos bojlerek gondoskodnak, melyek a padláson kerültek elhelyezésre helytakarékossági okokból. A kertkapcsolatot mindkét lakrésznél 6-6 nm alapterületű terasz biztosítja, melyek igény szerint beépíthetőek, így bővítve a lakóteret további 12 nm-el.
A telek mérete 740 nm, melyben egy nagy teherbírású, több autó elhelyezésére alkalmas beálló, egy kellemes hangulatú filagória, egy melléképület és pálmafás díszkert került kialakításra. A kerítés az utcafronton igényes kovácsoltvas, melynél az elektromos kapubeállóhoz a kábelek elő vannak készítve.
A HÉSZ-nek megfelelően lehetőség van még egy további hasonló lakóegység építésére (30% beépíthetőség) is.
Vezetékes (nem wi-fi-s) zárt biztonsági kamerarendszer is kialakításra került, mely telefonon keresztül vezérelhető, visszajátszható.
Az apartman elektromos hálózata 3x16A és H-tarifára még további 3x16A, mely egy esetlegesen építeni kívánt új lakóegység áramellátását is tökéletesen biztosítja.
Az ingatlan évek óta apartmanként üzemel, a szállásportálokon nagyon jó (9.5 és 9.9-es) értékeléseket kap, visszatérő vendégkörrel is rendelkezik. Az elmúlt évek alapján az apartmanok esetében akár 250-300 vendégéjszakával is lehet kalkulálni, emellett minimális rezsiköltségeknek köszönhetően ez akár 10 éven belül megtérülő befektetési lehetőséget jelent.
A berendezési tárgyak, illetve a bejáratott "brand" igény szerint külön megállapodást tárgyát képezi!
Elhelyezkedését tekintve is tökéletes, hiszen csendes utcában található, a Várfürdőtől 800 méterre, de a belváros is mindössze 10 perces sétával elérhető.
Itt a tulajdonos már kijárta az utat, Önnek "csak" egy felszerelt és bejáratott apartmant kell átvennie! Hívjon mielőbb és nézze meg! Higgye el, nem fog csalódni!
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)