Casă de vânzare, Gyál

Textul tradus
Casă nouă, de calitate, de vânzare în Gyál! Orașul Gyál este situat în județul Pest, în aglomerația budapesteană, chiar lângă sectorul 18 din Budapesta. Punctele de transport sunt autostrăzile M5 și M0. Localitatea în continuă dezvoltare este făcută și mai atractivă de aerul curat, peisajul împădurit, plajele, numeroasele restaurante și organizarea periodică de evenimente culturale și sportive. Atmosfera: Casa de familie, situată pe un teren plat, se remarcă de celelalte proprietăți din orașul-grădină prin aspectul său exterior, fiind totuși rezervată și nu ostentativă. Intrând pe ușa din față, ni se deschide în față impresionantul complex de bucătărie-living deschis de 60 mp, care este centrul casei cu două etaje, cu o suprafață interioară netă de 172 mp, și este conectată la o terasă de 17 mp cu vedere la grădină. Utilizarea materialelor de calitate este evidentă imediat, de la placarea rece, la bucătăria încorporată, până la balustrada din sticlă securizată a scării și aș putea enumera mai multe. Interiorul modern, spațios și luminos, se caracterizează prin simplitatea sa, condimentată de atmosfera iluminatului încorporat în tavan. Mobilierul de designer italian sporește și mai mult sentimentul că este bine să fii aici. Cele patru dormitoare situate la etajul superior rivalizează cu confortul camerelor de hotel. Fiecare este complet mobilat, dotat cu televizor, aer condiționat și are un balcon mai mic sau mai mare. Băile Wellis cu ferestre sporesc, de asemenea, confortul. Ilustrez dispunerea exactă și dimensiunile camerelor pe planurile fiecărui etaj. Grădina sa servește relaxarii la maximum acasă. Presărată cu plante ornamentale și dotată cu iluminat decorativ, sistemul automat de irigații poate fi controlat prin wifi. Piscina de 4 x 7 metri este încălzită natural, iar filagoria de 25 mp este potrivită pentru grătare și organizarea de reuniuni de familie. Garajul încălzit de 42 mp poate găzdui confortabil 2 mașini. Descriere tehnică pe scurt: Construcția a fost finalizată în 2021. Clădirea este în stare ca nouă atât la interior, cât și la exterior - inclusiv echipamentele -, ceea ce este clar vizibil în imagini. Stratificare substrat: sol vegetal, pat de pietriș compactat de 28 cm, 1 x Dörken Delta MS, beton armat de bază de 12 cm, 1 x armătură bituminoasă, 1 x placă monolitică din beton armat, izolație TNDV, izolație termică antitrepte AT-N150 de 14 cm, 1 strat de folie tehnologică PE, beton de bază Estrich de 6 cm cu armătură din plasă, înveliș din plăci ceramice de 2 cm lipit. Structură portantă: zidărie Porotherm de 30 cm grosime, sistem de izolație termică AT-H80 THR de 15 cm. Stratificare intermediară a pardoselii: placă monolitică din beton armat de 22 cm, izolație fonică antitrepte AT-L4 de 4 cm, 1 x folie tehnologică PE, bază din beton Estrich de 6 cm cu armătură din plasă, înveliș din plăci ceramice de 2 cm, înveliș cald lipit. Ordine straturi structură acoperiș: 1 strat. placă de gips-carton RB 12,5, structură-cadru din plăci de gips-carton de 7,5 cm pentru țevi, inclusiv izolație termică Multirock, 1 strat. Placă de gips-carton ignifugă RF 12.5, 1 folie ignifugă ignifugă, izolație termică Multirock 20 cm, OSB 2 cm, mansardă, căpriori 20 cm, 1 folie hidropermeabilă la vapori 100 g, contrașipcă 5 cm, șipcă acoperiș 3 cm, placare cu gresie ceramică. Tehnologie de încălzire-răcire, umbrire, securitate: centrală termică în condensare Ariston - încălzire prin pardoseală la parter, radiatoare la primul etaj. 5 aparate de aer condiționat, ferestre și uși cu obloane. Sistem de control al accesului cu cameră - cu acces codat, cu cartelă, alarmă. Ușă auto și de garaj mobilă electric. Sistem de supraveghere video tip dom pentru exterior. Dacă ați ajuns până aici, puteți vedea că vă voi prezenta o proprietate construită corespunzător, de înaltă tehnologie, în timpul întâlnirii personale. Nu ezitați să mă sunați cât mai curând posibil, veniți să o vedeți!

Textul original
Újszerű minőségi otthon eladó Gyálon!

Gyál város Pest vármegyében, a budapesti agglomerációban helyezkedik el, közvetlen Budapest XVIII. kerülete mellett. Közlekedési pontok az M5-ös és M0-as autóutak. A folyamatosan fejlődő települést csak vonzóbbá teszi a jó levegő, a ligetes táj, strandok, vendéglők sokasága és a kulturális, sportesemények időszakos megrendezése.

A hangulat:

A sík telken fekvő családi ház kiemelkedik a kertváros többi ingatlanai közül külső megjelenésében, mégis visszafogott, nem hivalkodó. A bejárati ajtón belépve a 60 nm-es impozáns nyitott konyha nappali együttese tárul elénk, ami a belső nettó 172 nm-es kétszintes ház központja és kapcsolódik hozzá egy 17 nm kertre néző terasz.

Rögtön szembetűnik a minőségi anyaghasználat a hidegburkolatoktól kezdve, az épített konyhán át, a lépcsőház edzett üvegkorlátjáig és még sorolhatnám. A modern belső teret, mely tágas és világos, a letisztultság jellemzi, megfűszerezve a beépített mennyezetvilágítás adta hangulattal. Az olasz designbútorok csak tovább emelnek azon az érzésen, hogy jó itt lenni. Az emeleten elhelyezkedő négy hálóhelyiség hotelszobák kényelmével vetekszik. Mindegyik teljesen berendezett, tévével, légkondicionálóval felszerelt és kapcsolódik hozzá egy kisebb, vagy nagyobb erkély. Ablakos Wellis fürdőszobái is tovább fokozzák a kényelmet. A helyiségek pontos elrendezését, méreteit szintenkénti alaprajzokon szemléltetem.

Kertje az otthoni kikapcsolódást maximálisan kiszolgálja. Dísznövényekkel tarkított és dekorvilágítással felszerelt, az automata öntözőrendszer wifi-ről vezérelhető. A 4 x 7 méteres medence természetesen fűthető, a 25 nm-es filagória alkalmas grillezésre, családi összejövetelek megtartására. A 42 nm-es fűthető garázsban 2 autó kényelmesen elfér.

Műszaki leírás röviden:

Építése 2021-ben valósult meg. Az épület kívül-belül újszerű állapotnak örvend – a berendezéseket is beleértve -, ami a képeken is jól látszik.

Aljzat rétegrend: termett talaj, 28 cm tömített kavicságy, 1 rtg. Dörken Delta MS, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 rtg. bit. kellősítés, 1 rtg. monolit vasbeton lemez, TNDV elleni szigetelés, 14 cm AT-N150 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat ragasztva.

Tartószerkezet: 30 cm vastag Porotherm téglafalazat, 15 cm AT-H80 THR hőszigetelő rendszer.

Közbenső födém rétegrend: 22 cm monolit vasbeton födém, 4 cm lépésálló AT-L4 lépésálló hangszigetelés, 1 rtg. PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat, meleg burkolat ragasztva.

Tetőszerkezet rétegrend: 1 rtg. RB 12.5 gipszkarton, 7.5 cm gipszkarton vázszerkezet a vezetékeknek, közte Multirock hőszigetelés, 1 rtg. RF 12.5 tűzgátló gipszkarton, 1 rtg. párafékező fólia, 20 cm Multirock hőszigetelés, 2 cm OSB, padlástér, 20 cm Szarufa, 1 rtg. páraáteresztő -vízzáró alátéthéjazat, 5 cm ellenléc, 3 cm tetőléc, kerámiacserép héjalás.

Fűtés-Hűtés, Árnyékolás, Biztonságtechnika: Ariston kondenzációs kazán – földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros hőleadással. 5db légkondicionáló, redőnyözött nyílászárók. Kamerás beléptetőrendszer – kódos, kártyás bejutással, riasztó. Elektromosan mozgatható gépkocsi és garázskapu. Kültéri gömbkamerás megfigyelőrendszer.

Ha idáig eljutott láthatja, hogy egy korrektül megépített, magas műszaki tartalommal rendelkező ingatlant fogok bemutatni önnek a személyes találkozó alkalmával.

Hívjon mihamarabb bátran, jöjjön el nézze meg!