Casă de vânzare, Györ

Textul tradus
De vânzare în partea centrală a orașului Győr-Pinnyéd, dar încă pe o stradă liniștită, este de vânzare această casă familială interioară cu două etaje, proiectată unic, extrem de bine echipată, de tip mediteranean. Casa a fost construita in anul 2020, pe un teren de 1.653 mp. Este rar să găsești o proprietate în care s-a acordat atâta atenție selecției materialelor și calității construcției. Datorită tuturor, este în stare excelentă, proprietarii săi au grijă de casa lor și o întrețin în mod regulat. Datorita distributiei este extrem de locuibila, proprietatea se caracterizeaza prin spatii luminoase, spatioase. Parter: hol intrare, bucatarie-sufragerie-living, camara, baie, toaleta, boxa sub scara, dormitor mare + dulap, terasa acoperita, garaj dublu. Etajul I: hol, doua dormitoare, baie, toaleta, dulap, camera de serviciu, terasa acoperita. Podeaua are un perete de frontieră vertical, nu este mansardă. Dacă este nevoie de o cameră suplimentară, în fotografiile atașate se găsește un plan de etaj, în care se poate crea o cameră independentă prin împărțirea garajului. Incalzirea este asigurata de un cazan unic pe gaz Vaillant cu acumulare de condensare si apa calda, cu incalzire in pardoseala in toate camerele si uscatoare electrice de prosoape in bai. Consumul anual de gaz este extrem de favorabil, costul încălzirii/apei calde este de doar ~ 120.000 HUF/an. Ușile și ferestrele unice, exotice din lemn Meranti, fără noduri și îmbinări, sunt izolate termic și fonic, cu geam triplu și dotate cu plase de țânțari. Intreaga casa este dotata cu sistem de alarma, iar in garajul incalzit se pot caza doua masini. Învelișurile, obiectele sanitare și ușile interioare pretențioase, de înaltă calitate, oferă un efect general plăcut casei. Lucrările în bucătărie sunt susținute de mașini de înaltă calitate, iar casa este parțial mobilată cu mobilier încorporat la comandă, care face parte și din prețul de achiziție. Continut tehnic principal: Pereti principali: 38 cm caramida Porotherm Pereti despartitori: 10 cm caramida Porotherm Izolatie: 15 cm termoizolatie vata minerala, 16 cm termoizolatie la baza, 30 cm in placa. Alimentare: 3x20 Amperi Acoperiș: structură monolitică din beton armat, cu acoperire din țiglă de beton Bramac Se poate monta și un șemineu în sufragerie, deoarece a fost proiectat și un coș SCHIEDEL termoizolat cu coș de fum. O poartă cu aripi duble se deschide spre lot dinspre strada, unde există chiar și un loc de parcare pentru două mașini în curtea interioară, închisă, iar parcare pentru oaspeți este prevăzută și în zona asfaltată din fața garajului. Grădina este îngrijită, curtea este amenajată, dotată cu sistem de irigare și picurare, pentru care fântâna forată asigură udare economică. O mașină robot de tuns iarba Husquarna de înaltă performanță asigură că gazonul este întotdeauna îngrijit. Pe teren a fost construită și o cabană de grădină încălzită, care este conectată la o terasă acoperită, unde de ex. se poate realiza o bucatarie in aer liber, terasa gratar, jacuzzi, sauna. A fost construit un canal de scurgere separat pentru a absorbi apa de ploaie care cade pe parcela si cladire. La crearea locuinței ideale contribuie și calmul și aerul bun din atmosfera grădinii orașului. Recomand proprietatea familiilor carora le place natura, carora le place o gradina mare, o terasa spatioasa, liniste si liniste. Infrastructura este, de asemenea, foarte favorabilă: Pinnyéd este una dintre cele mai populare suburbii ale orașului Győr, centrul orașului, universitatea, piscina, centrele comerciale și rampa autostrăzii se poate ajunge rapid cu mașina în câteva minute. Transportul cu autobuzul este, de asemenea, bun, există o stație de autobuz, un magazin universal, un loc de joacă și o biserică în apropiere. Apropierea malului Dunării este un loc grozav pentru plimbarea câinilor și plimbările de seară în familie. Dacă sunteți interesat de anunț sau dacă doriți să vizualizați proprietatea personal, vă rugăm să contactați oricare dintre contactele mele. Mă ocup de administrarea la scară largă pentru clienții mei în timpul vânzării și cumpărării și, dacă este necesar, îi ajut cu consiliere și administrare independentă de bancă, credit gratuit și CSOK+. Datele din reclamă au fost înregistrate pe baza informațiilor primite de la proprietar. (Găsiți mai multe din oferta noastră pe site-ul oficial al VING.)

Textul original
Győr-Pinnyéd központi részén, de mégis csendes utcájában eladó, ez az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, mediterrán típusú, belső kétszintes családi ház.
A ház 2020-ban épült, egy 1653 nm-es telken.
Ritka az olyan ingatlan, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
Mindennek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak, rendszeresen karbantartják.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.
Földszint:
előszoba, konyha-étkező-nappali, kamra, fürdőszoba, wc, lépcső alatti tároló helyiség, nagyméretű hálószoba + gardrób, fedett terasz, dupla garázs.
Emelet:
közlekedő, kettő hálószoba, fürdőszoba, wc, gardrób, háztartási helyiség, fedett terasz.
Az emelet teljes értékű, függőleges határoló falazattal rendelkezik, nem tetőtér jellegű.
Amennyiben plusz egy szobára lenne szükség, a mellékelt fotók között található egy alaprajz terv, melyben a garázs megosztásával kialakítható még egy önálló szoba, mely könnyen kivitelezhető és a tulajdonosok ennek megvalósításában közre is működnek.

A fűtésről egyedi, kondenzációs, melegvíztárolós Vaillant gázkazán gondoskodik, minden helyiségben padlófűtéssel, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárítókkal kiegészítve.
Az éves gázfogyasztás rendkívül kedvező, a fűtés/melegvíz költsége mindössze: ~120.000,-Ft/év.
Az egyedi, egzotikus Meranti fa csomó,- és toldásmentes, tömörfa nyílászárók hő,- és hangszigetelt, három rétegű üvegezésűek, szúnyoghálóval felszereltek.
Az egész ház riasztóberendezéssel ellátottt, a fűtött garázsban pedig két autó fér el.
Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belső ajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak.
A konyhai munkát magas minőségű gépek segítik, valamint a ház részben egyedi tervezésű beépített bútorokkal lett berendezve, melyek szintén a vételár részét képezik.

Főbb múszaki tartalom:
Főfalak: 38 cm Porotherm téglafal
Válaszfalak: 10 cm Porotherm téglafal
Szigetelés: 15 cm ásványgyapot hőszigetelés, aljzatban 16 cm hőszigetelés, födémben 30 cm.
Áramellátás: 3x20 Amper
Tető: monolit vasbeton szerkezet, Bramac betoncserép fedéssel

A nappaliban kandalló beépítésére is van lehetőség, mivel kialakításra került egy füstjáratú hőszigetelt SCHIEDEL kémény is.

Az utcafrontról a telekre egy duplaszárnyú kapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron még két autónak kialakított kocsibeálló is rendelkezésre áll, valamint a garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
A kert rendezett, az udvar parkosított, öntöző,- és csepegtetőrendszerrel ellátott, melyhez a gazdaságos locsolást fúrt kút biztosítja. A mindig rendezett gyepről egy nagy teljesítmányű Husquarna robotfűnyíró gondoskodik.
Épült egy fűthető, kerti kisház is a telken, melyhez fedett terasz kapcsolódik, ahol pl. kültéri konyha, grillterasz, jakuzzi, szauna kialakítására van lehetőség.
A telekre és az épületre eső csapadékvíz elnyelésére külön szikkasztó került megépítésre.

Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Az ingatlant a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nagy kertet, a tágas teraszt, a csendet és a
nyugalmat.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Pinnyéd, Győr városának egyik legkedveltebb peremkerülete, pár perces autóúttal gyorsan elérhető a belváros, az egyetem,
az uszoda, bevásárló központok az autópálya felhajtó.
Jó a buszközlekedés is, a közelben van buszmegálló, kisbolt, játszótér, templom.
A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem
keressen elérhetőségeim bármelyikén.
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK+
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.

A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)