Imobil industrial de închiriat, Györ

Textul tradus
Parcul Industrial Internațional Győr, situat într-un mediu modern, pe un teren de 9.241 m2 (din care 2.000 m2 aparțin proprietății de închiriat), este o clădire industrială de înaltă tehnologie de 1.601 m2 (867 m2 producție răcită/încălzită, 716 m2 depozit încălzit și 472 m2 birouri/zonă socială climatizată), cu 50 de locuri de parcare, construită în 2019, de închiriat din ianuarie 2024. Chirie: 11.000 EUR/lună+TVA Contact: 06-20/9-966-669 De închiriat hală de producție sau depozitare, cu birouri în Parcul Industrial Győr în trimestrul 1 2024. Suprafața terenului: 9.241 mp, dintre care 2.000 mp aparțin clădirii profitabile. Suprafața întregii clădiri: 2.053 mp. Hala de producție: 867 mp (răcire și încălzire; înălțime utilă: (335 mp, 280 cm; 508 mp, 540 cm) Depozit: 716 mp (înălțime liberă: 800 cm) Spațiu social și administrativ: 472 mp Poartă: 2 buc, 4m x 4.5m 50 buc locuri de parcare Extra: Pardoseală ESD; sistem de ventilație, sistem solar (15kW), sistem de camere video, sistem de control acces, Chirie: 11 000 EUR/lună+TVA Depozit: 2 luni Termen minim: 24 luni Proprietatea este situată în Parcul Industrial Internațional Győr, în partea de est a orașului, într-o zonă bine deservită de transportul public (harta printre fotografii). Győr este al șaselea oraș ca mărime din Ungaria, cu o populație de aproape 130.000 de locuitori. Parcul industrial, ca centru industrial al regiunii, găzduiește peste 100 de companii pe o suprafață de peste 200 de hectare. Numărul de persoane angajate aici depășește 7.000. Activitățile companiilor producătoare prezente se întind pe un spectru larg, industria auto fiind cea mai importantă. AUDI este cel mai mare și mai important jucător din categorie. Din terenul de 9.241 m2, aproximativ 2.000 m2 pot fi utilizați pentru proprietatea de închiriat. Sunt prevăzute 50 de locuri de parcare. Parterul suprastructurii de 2.053 m2 conține camere sociale pentru serviciul angajaților, o parte din care poate fi folosită și ca birou sau sală de ședințe, dacă este necesar. Cea mai mare parte a parterului este ocupată de o hală de producție de 335 m2 cu o podea ESD cu o capacitate de încărcare a podelei de 6 t/m2 și o înălțime interioară de 2,8 m, precum și de o hală de depozitare de 716 m2 cu o înălțime interioară de 8 m, tot cu o capacitate de încărcare a podelei de 6 t/m2. Pe lângă intrările personale, parterul poate fi accesat prin 2 uși industriale secționale Hörmann de 4 m x 4,5 m. La primul etaj, pe lângă birourile și zona socială de 126 m2, există o zonă de producție de 508 m2 cu podea ESD și o înălțime interioară de 5,4 m. La etajul al doilea au fost creați 126 m2 de spațiu de birouri și social, cu o vedere panoramică asupra parcului industrial Győr. Dotările suplimentare ale clădirii: • sistem de panouri solare de 15 KW, • pardoseală ESD în departamentul de producție, • sistem de aer comprimat încorporat, • hală de producție răcită și încălzită, • lift de marfă între nivelurile halei de producție, • există o mașină de spălat în curte, cu filtru de ape uzate, separator de ulei și drenaj, • rețea de internet încorporată în hala de producție și depozit, precum și opțiuni de conectare la 220V și 380V, • un sistem de securitate format din 24 de camere care monitorizează împrejurimile clădirii, parcarea și depozitul, • sistem de control al accesului cu card, • birouri climatizate, • electricitate: 3x250A. Chirie: 13.500 EUR/lună + TVA Depozit: chirie 2 luni Perioadă minimă de închiriere: 2 ani Contact: 06-20/9-966-669 Tamás Csörnyei Expert imobiliar certificat / Master în Imobiliare REAL ESTATE 4 YOU Ltd.

Textul original
A Győri Nemzetközi Ipari Park, modern kialakult környezetben, 9.241 m2-es telekre (amiből 2 000 m2 tartozik a bérleményhez) 2019-ben épült, 1 601 m2-es (867 m2-es hűtött/fűtött gyártó, 716 m2-es fűtött raktár, valamint 472 m2-es klimatizált iroda/szociális felület), magas műszaki tartalommal ellátott ipari épület 50 db parkolóval, 2024. januárjától kiadó.
Bérleti díj: 11 000EUR/hó+ÁFA
Érd.: 06-20/9-966-669

To let production or store hall, with offices in the Industrial Park of Győr in Q12024
Size of the site: 9.241sqm 2 000sqm belongs to the rentable building
Size of the whole building: 2 053sqm
Production hall: 867sqm (coolable and heatable; clear height: 335sqm, 280cm; 508sqm, 540cm)
Warehouse: 716sqm (clear height: 800cm)
Social and admistration area: 472sqm
Gate: 2 pcs, 4m x 4,5m
50 pcs parking places
Extras: ESD floor; air system, solar system (15kW), camera system, access control system,
Rent: 11 000EUR/month+VAT
Deposit: 2 months
Min. term: 24 months

Az ingatlan a Győri Nemzetközi Ipari Parkban, a város keleti oldalán, tömegközlekedéssel jól ellátott részen található (térkép a fotók között). Győr a hatodik legnagyobb magyar város közel 130.000 fős lakossággal. Az ipari park a térség ipari súlypontjaként több mint 200 hektáros területen ad otthont 100-nál is több cégnek. Az itt foglalkoztatottak száma meghaladja a 7.000 főt. Széles spektrumon helyezkedik el a jelen lévő gyártó cégek tevékenysége, melyekből az autóipar a kiemelkedő. a kategória legnagyobb és legfontosabb szereplője az AUDI.

A 9.241m2-es telekből cirk. 2 000 m2 használható a bérleményhez. 50 db parkoló biztosított.
A 2 053 m2-es felépítmény földszinti részén a dolgozók kiszolgálását biztosító szociális helyiségek találhatóak, aminek egy része igény szerint irodaként, tárgyalóként is használható. A földszint nagyobb részét pedig 6 t/m2 padlóterhelhetőségű 2,8 m belmagasságú 335 m2-es, ESD padlóval ellátott gyártó, valamint a szintén 6 t/m2 padlóterhelhetőségű 8 m belmagasságú 716 m2-es raktár csarnok foglalja el. A földszint a személyi bejáratokon kívül 2 db, 4m x 4,5m-es szintbeni szekcionált Hörmann ipari kapun keresztül közelíthető meg.
Az első emeleten 126 m2 iroda és szociális rész mellett található az ESD padlóval borított, 5,4 m belmagasságú 508 m2-es termelő terület.
A második emeleten pedig 126 m2 iroda és szociális felület került kialakításra, Győr ipari parkjára néző panorámával.
Az épület extra felszerelései:
• 15 KW-os napelem rendszer,
• a gyártó részlegen ESD padlózat,
• kiépített sűrített levegő rendszer,
• hűtött, fűtött gyártó csarnok,
• teherlift a gyártó csarnok szintjei között,
• az udvaron kiépített mosó található, szennyvíz szűrővel, olajfogóval és elvezetéssel,
• a gyártó és raktár csarnokban kiépített internet hálózat, valamint 220V-os és 380V-os csatlakozási lehetőségek,
• 24 db kamerából álló biztonsági rendszer, ami épült környezetét, parkolóját, valamint a raktárját felügyeli,
• kártyás beléptető rendszer,
• klimatizált irodák,
• villamos energia: 3x250A.

Bérleti díj: 13 500 EUR/hó+ÁFA
Kaució: 2 havi bérleti díj
Minimális bérleti időszak: 2 év

Érd.: 06-20/9-966-669
Csörnyei Tamás Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate INGATLAN 4 YOU Kft.