Imobil industrial de vânzare, Tatabánya

Textul tradus
Scădere brutală de preț (-30 milioane HUF)! În centrul orașului Tatabánya, o clădire „Joker” de 545 mp este de vânzare! Să nu evităm haosul: Aceasta este acum una dintre cele mai bune oferte de afaceri din oraș din punct de vedere al raportului preț/calitate. Am promovat proprietatea mai bine de un an. În acest timp, mulți oameni au privit-o și au lăudat locația, dar prețul orientativ anterior (92 milioane HUF) i-a descurajat pe mulți. Acum s-a terminat. Noul preț orientativ: 62.000.000 HUF. (Calcul rapid: este vorba de 113.000 HUF/mp. Este aproape imposibil să găsești o proprietate comercială în centrul orașului, în centrul orașului, pentru atât de mult astăzi.) DESPRE CE ESTE? Mulți oameni o cunosc sub numele de vechiul „Club 2000”. Aceasta este o clădire masivă din beton, cu o suprafață utilă de 545 mp, înregistrată pe hârtie ca fiind de 458 mp, în inima orașului Tatabánya, în imediata vecinătate a Agora Vértes și a autostrăzii cu 4 benzi. DE CE ESTE O ACHIZITIE EXCELENTĂ? 1. Structura: Deoarece stâlpii de beton susțin podeaua, nu există pereți portanți interiori. Acest lucru oferă noului proprietar o libertate enormă. Un birou cu un singur spațiu? Un cabinet medical împărțit în cabine? O sală de sport? Un depozit? Pereții despărțitori pot fi configurați după dorință. 2. Locația: Cel mai aglomerat punct din Tatabánya. Aici, nu trebuie să le explicați clienților unde se află afacerea dvs. Oricine conduce prin oraș va vedea indicatorul. 3. Calculele: Puteți folosi avantajul de preț de 30 de milioane pentru a renova. DATE TEHNICE (Pe scurt): • Zona: Vi-15 (Zonă instituțională) – potrivită pentru aproape orice activitate (sănătate, educație, comercial, divertisment, sport). • Stare: Sincer? Necesită renovare. Dar, în schimb, nu trebuie să faceți compromisuri cu gustul altcuiva, îl puteți transforma de la zero după propria imagine. • Utilități: Apă, electricitate, canalizare conectate. Încălzirea (termocutarea) este momentan scoasă din funcțiune, necesită reactivare. • Cadru juridic: Curat, proprietate individuală, nesarcinată cu sarcini, poate fi ocupat imediat. De vânzare de către o persoană fizică, deci fără TVA! PE CINE RECOMAND? • Pentru investitori: De închiriat, chiar și împărțit între mai mulți chiriași. • Pentru companii: Cei care își caută propriul spațiu și doresc să înlocuiască chiriașii. • Pentru sectorul sănătății: Datorită spațiilor mari și accesibilității ușoare, este perfect pentru o clinică privată sau un centru de terapie (conform experienței mele personale, există o nevoie serioasă de un centru de wellness/sănătate de calitate în Tatabánya). Nu mai așteptați un an. La acest preț, în această locație, nu veți găsi un spațiu atât de mare nicăieri altundeva. Voi oferi o opinie de expert statică în caz de interes serios. Sunați cu încredere, haideți să aruncăm o privire împreună și să vedem fantezia din el! Gyula Rácz Expert imobiliar Dot-Ing Agentie imobiliara +36 70 367 7577

Textul original
Brutális árzuhanás (-30M Ft)! Tatabánya Központjában, 545 nm-es "Joker" épület eladó!

Ne kerülgessük a forró kását: Ez most a város egyik legjobb ár/érték arányú üzleti ajánlata.

Több, mint egy éve hirdetem az ingatlant. Ez idő alatt sokan megnézték, dicsérték a lokációt, de a korábbi irányár (92 M Ft) sokakat megakasztott. Ennek most vége. Az új irányár: 62.000.000 Ft. (Gyors számolás: ez 113.000 Ft/nm. Ennyiért ma belterületi, városközponti üzleti ingatlant találni szinte lehetetlen.)

MIRŐL IS VAN SZÓ? Sokan a régi "Club 2000"-ként ismerik. Ez egy papíron 458 nm-esként nyilvántartott, de a valóságban, mérések alapján 545 nm hasznos alapterületű, masszív betonvázas épület Tatabánya szívében, a Vértes Agorája és a 4 sávos főút közvetlen szomszédságában.

MIÉRT KIVÁLÓ VÉTEL?
1. A szerkezet: Mivel betonpillérek tartják a födémet, nincsenek belső tartófalak. Ez óriási szabadságot ad az új tulajdonosnak. Egyterű iroda? Boxokra osztott orvosi rendelő? Konditerem? Raktáráruház? A válaszfalak tetszőlegesen alakíthatók.
2. A lokáció: Tatabánya legforgalmasabb pontja. Itt nem kell magyarázni az ügyfeleknek, hol található a vállalkozása. Aki a városban közlekedik, látni fogja a cégtáblát.
3. A matek: A 30 milliós árelőnyből mehet a felújításra.

MŰSZAKI ADATOK (A lényeg):
• Övezet: Vi-15 (Intézményi terület) – szinte bármilyen tevékenységre alkalmas (egészségügyi, oktatási, kereskedelmi, szórakoztató, sport).
• Állapot: Őszintén? Felújítandó. De cserébe nem kell kompromisszumot kötni más ízlésével, a nulláról alakíthatja saját arculatára.
• Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve. A fűtés (távhő) jelenleg üzemen kívül van, újra aktiválást igényel.
• Jogi háttér: Tiszta, 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Magánszemélytől eladó, tehát Nincs ÁFA!

KINEK AJÁNLOM?
• Befektetőknek: Kiadásra, akár felosztva több bérlő részére.
• Vállalkozásoknak: Akik saját telephelyet keresnek, és kiváltanák a bérleti díjakat.
• Egészségügyi szektornak: A nagy terek és a könnyű megközelíthetőség miatt magánklinikának, terápiás központnak tökéletes (személyes tapasztalatom szerint Tatabányán komoly igény van minőségi wellness/egészségközpontra).

Ne várjon még egy évet. Ennyiért, ezen a helyen, ekkora teret nem fog találni máshol.
A statikai szakvéleményt komoly érdeklődés esetén rendelkezésre bocsátom.

Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt, és lássa meg benne a fantáziát!

Rácz Gyula Ingatlanszakértő
Dot-Ing Ingatlaniroda
+36 70 367 7577