Pensiune de vânzare, Budapesta X, sector

Textul tradus
Oferim spre vanzare un Hotel in constructie intr-o zona aglomerata a Budapestei! Locația proprietății: Proprietatea este situată la 350 de metri de cel mai aglomerat și mai frecventat nod de transport din Budapesta, stația de metrou Örs Vezér tere, pe partea de metrou în direcția Kőbánya. La 350 de metri de parcelă, pe cealaltă parte a drumului, se află centrul comercial Árkád cu cel mai mare trafic din țară, vizavi de primul centru comercial construit din țară, Sugár, și de primul magazin IKEA din țară. Centrul de Târguri Hungexpo Budapesta și Parcul Național de Curse de Cai Kincsem sunt situate în aceeași zonă cu situl, care cu cele 88 de hectare de spațiu verde în spate oferă viitorilor oaspeți ai hotelului o oportunitate unică de turism ecvestru printre capitalele Europei. Datorită caracteristicilor unice ale sitului, hotelul oferă o vedere completă asupra zonei verzi de 88 de hectare a pistei de curse de cai, precum și a Dealului Gellért mai îndepărtat, munții Buda. În apropiere există mai multe universități și colegii, care oferă chiar posibilitatea de a crea un cămin de lux cu același plan aprobat, care poate fi închiriat prin contract pentru o taxă anuală netă între jumătate de miliard și un miliard de forinți. Alături de acesta se construiește unul dintre cele mai mari centre de agrement din țară, inclusiv fitness, wellness, piste de bowling și terenuri de squash. Autorizatie de construire hotel: Conform planurilor aprobate, hotelul are 4 etaje + subsol, 80 camere + 7 apartamente, doua sali de conferinte la parter, un foaier mare cu bar, o zona wellness separata cu piscina. Cu trei camere pentru persoanele cu dizabilități pe nivel, dar orice cameră poate fi transformată datorită dimensiunii sale. Suprafața utilă netă a clădirii este de 4.150 m2, dimensiunea terenului care îi aparține este de 3.725 m2, pe care se pot crea mult mai multe locuri de parcare și parcare autobuze în jurul hotelului, conform planurilor. Există o autorizație de construire valabilă și obligatorie din punct de vedere juridic, care este deosebit de valoroasă deoarece, cu acordul BKK, autorizația de construire obligatorie din punct de vedere juridic include o autorizație de conectare la Fehér út, astfel încât se poate crea un drum separat în afara zonei hotelului, care zonă. nu trebuie achizitionat. Nimic altceva nu este necesar pentru a începe construcția, este doar supusă notificării, deoarece toate autorizațiile sunt în regulă, puteți începe imediat construcția. Avand in vedere terenul verde, constructia se poate face extrem de ieftin, aici investitorul – daca scoate cca. 2,2 miliarde, investitia - iti poti dubla banii intr-un an cand este construita, deci valoarea cladirii si a hotelului poate fi pusa intre 4,5-5 miliarde, intrucat un hotel corespunzator nivelului tehnic si constructiei din 2016 -2017 va fi construit . Dacă este necesar, dimensiunea clădirii poate fi extinsă. Vă rugăm să nu ezitați să mă sunați dacă sunteți interesat!

Textul original
Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén!

Az ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs
Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú
Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár
valamint az ország első IKEA áruháza.
A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem
Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül
egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi
adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros
zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre.
A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal
luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért
szerződéssel kiadható.
Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness,
wellness, bowling pályák, squash pályák.
Hotel építési engedély:
A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két
konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három
mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt.
Az épület hasznos nettó területe 4150 m2
, a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel
körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint.
Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK
hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát
külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni.
Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik,
hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni.
A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az
ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt,
amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy
2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg.
Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető.

Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!